Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie
Titel en samenvatting:
Het voorstel betreft de "Aanpassing woningbouwprogrammering de Singels fase 3, Skoatterwâld". Het doel is om meer betaalbare woningen toe te voegen aan het woningbouwprogramma van Skoatterwâld, met name sociale huurwoningen. Dit vereist een herziening van het beeldkwaliteitsplan en heeft financiële gevolgen voor de grondexploitatie. De gemeenteraad wordt gevraagd in te stemmen met een lagere winst op de grondexploitatie en de aangepaste beeldkwaliteitsplan vast te stellen. Dit draagt bij aan de doelen van de Woonvisie 2023 en de brede welvaartsindicatoren.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een gedetailleerde uitleg van de wijzigingen in het woningbouwprogramma, de financiële implicaties, en de noodzaak voor een aangepast beeldkwaliteitsplan. Er is echter ruimte voor meer gedetailleerde informatie over de langetermijnimpact op de gemeentelijke financiën en duurzaamheid.
Rol van de raad:
De raad moet instemmen met de financiële afwijkingen van de grondexploitatie en het aangepaste beeldkwaliteitsplan vaststellen. Dit zijn belangrijke beslissingen die invloed hebben op de woningmarkt en de gemeentelijke financiën.
Politieke keuzes:
De raad moet kiezen tussen het ondersteunen van betaalbare woningbouw, wat kan leiden tot lagere grondopbrengsten, of vasthouden aan het oorspronkelijke plan met mogelijk hogere opbrengsten maar minder betaalbare woningen.
SMART-analyse en inconsequenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van aantallen woningen en financiële gevolgen. Het is echter minder specifiek over de tijdlijn voor de bouw en de exacte duurzaamheidsmaatregelen. Er zijn geen duidelijke inconsequenties, maar de duurzaamheidselementen kunnen beter worden uitgewerkt.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om al dan niet akkoord te gaan met de lagere winst op de grondexploitatie en de vaststelling van het aangepaste beeldkwaliteitsplan.
Participatie:
Er is beperkte participatie geweest. Er zijn geen zienswijzen binnengekomen tijdens de inzageperiode. Bewoners en de wijkraad zijn geïnformeerd, maar actieve participatie lijkt beperkt.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is genoemd als een van de brede welvaartsindicatoren, maar het voorstel biedt weinig concrete details over hoe duurzaamheid wordt geïntegreerd in de woningbouwplannen.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen zijn een daling van de grondinkomsten met €0,97 miljoen en een stijging van de kosten met €0,08 miljoen, wat resulteert in een totale impact van €1,05 miljoen. Deze gevolgen worden verwerkt in de najaarsrapportage van 2024. Het voorstel geeft aan dat de lagere opbrengsten worden geaccepteerd om meer betaalbare woningen te realiseren.
