Herontwikkeling oude school Tjalleberd: Gemeente zet stap naar betaalbare woningen
Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.
De gemeenteraad van Tjalleberd heeft unaniem ingestemd met een voorbereidingskrediet van € 75.000 voor de herontwikkeling van de oude school SWS de Nijewier naar woningen. Het doel is om op deze locatie minimaal tien betaalbare huur- en koopwoningen voor starters te realiseren.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering werd het voorstel om de oude school in Tjalleberd om te vormen tot woningen met enthousiasme ontvangen. De leegstaande school kost de gemeente momenteel € 4.000 per maand aan leegstandsbeheer, zonder dat hier inkomsten tegenover staan. Het plan om de locatie te herontwikkelen naar woningen biedt niet alleen een oplossing voor de leegstand, maar speelt ook in op de dringende behoefte aan betaalbare woningen voor starters in het dorp.
Oeds Westerhof van de Partij van de Arbeid benadrukte het belang van betrokkenheid van de lokale bevolking bij de ontwikkeling van de locatie. "We willen graag dat het project ontwikkeld wordt, maar het is cruciaal dat de bewoners in het dorp zoveel mogelijk de kans krijgen om betrokken te zijn," aldus Westerhof. Hij pleitte voor een eerlijk proces waarbij de lokale gemeenschap een stem krijgt in de plannen.
Wethouder Jan van Veen reageerde op de zorgen van Westerhof en legde uit dat een een-op-een gunning aan lokale bouwers niet mogelijk is vanwege wettelijke beperkingen. "Er zal nauw worden samengewerkt tussen de gemeente en het dorp in de initiatieffase voorafgaand aan de aanbesteding," verzekerde Van Veen. Dit moet ervoor zorgen dat lokale ondernemers de kans krijgen om mee te dingen naar de opdracht.
Ook duurzaamheid kwam ter sprake tijdens het debat. Ype Van Woersem van GroenLinks vroeg zich af of er meer aandacht kon worden besteed aan duurzaamheid en groen in de plannen. Van Veen erkende dat betaalbaarheid een belangrijke factor is, maar beloofde dat duurzaamheid een aandachtspunt zal zijn in de verdere ontwikkeling.
Het voorstel werd uiteindelijk zonder tegenstemmen aangenomen en gaat als hamerstuk naar de raadsvergadering van 25 september 2023. De gemeente verwacht dat de verkoop van de locatie in 2024 zal plaatsvinden, met een minimale verkoopprijs van € 172.000 om de voorbereidingskosten te dekken. De verwachting is dat de verkoopopbrengst hoger zal zijn, wat mogelijk leidt tot fiscale winst voor de gemeente.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad overweegt een voorbereidingskrediet van € 75.000 beschikbaar te stellen voor de herontwikkeling van de oude school SWS de Nijewier in Tjalleberd naar woningen. Het doel is om op deze locatie minimaal 10 woningen te realiseren, met een focus op goedkope huur- en koopwoningen voor starters. De gemeente is eigenaar van het pand en moet een openbare aanbesteding uitvoeren. Er is al overleg geweest met het dorp, en er zijn uitgangspunten vastgesteld voor de ontwikkeling. De kosten voor de voorbereiding worden geschat op € 75.000, en de verkoopprijs van de locatie moet minimaal € 172.000 bedragen om deze kosten te dekken. De gemeente verwacht dat de verkoopopbrengst hoger zal zijn, wat mogelijk leidt tot fiscale winst. De verkoop van de locatie zal naar verwachting in 2024 plaatsvinden.
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Beschikbaar stellen van voorbereidingskrediet voor de herontwikkeling van de oude school SWS de Nijewier in Tjalleberd". Het doel is om een voorbereidingskrediet van € 75.000 beschikbaar te stellen voor de herontwikkeling van de oude school naar woningen. De school is verhuisd, waardoor het pand leegstaat en maandelijks € 4.000 aan kosten met zich meebrengt. Het dorp heeft het initiatief genomen voor woningbouw op deze locatie, met een focus op betaalbare woningen voor starters. De gemeente moet een openbare aanbesteding uitvoeren, en het krediet is nodig voor de voorbereidingskosten, inclusief een bestemmingsplanwijziging.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een duidelijke uitleg van de achtergrond, de financiële aspecten, en de stappen die nodig zijn voor de herontwikkeling. Er zijn echter geen gedetailleerde risicoanalyses of alternatieve scenario's besproken.
Rol van de Raad:
De raad moet beslissen over het beschikbaar stellen van het voorbereidingskrediet en de bijbehorende begrotingswijziging. De raad speelt een cruciale rol in het goedkeuren van de financiële middelen en het ondersteunen van de herontwikkeling.
Politieke Keuzes:
De raad moet kiezen of ze het krediet willen goedkeuren, rekening houdend met de financiële implicaties en de wens van het dorp voor woningbouw. Er moet ook een balans worden gevonden tussen lokale betrokkenheid en de vereisten van een openbare aanbesteding.
SMART-Analyse en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van het kredietbedrag en de beoogde woningbouw. Het is echter minder specifiek over de tijdlijn en de exacte criteria voor succes. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de haalbaarheid van de verkoopprijs kan een risico vormen.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om het voorbereidingskrediet van € 75.000 goed te keuren en de bijbehorende begrotingswijziging vast te stellen.
Participatie:
Het voorstel benadrukt de betrokkenheid van het dorp bij de ontwikkeling. Er is een sterke wens om de lokale gemeenschap te betrekken bij de aanbesteding en het bestemmingsplan.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in het voorstel. Het zou echter een overweging kunnen zijn bij de ontwikkeling van nieuwe woningen.
Financiële Gevolgen:
De financiële gevolgen omvatten een voorbereidingskrediet van € 75.000, met een verwachte dekking door de verkoop van de locatie. De minimale verkoopprijs moet € 172.000 bedragen om de kosten te dekken. Er is een verwachting van fiscale winst, wat kan leiden tot vennootschapsbelasting. De exploitatiekosten van het pand drukken momenteel op de gemeentelijke begroting, maar zullen na verkoop wegvallen.
Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
