Groen Licht voor Bouwplannen in Katlijk: Gemeenteraad Heerenveen Steunt Omstreden Project
Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.
De gemeenteraad van Heerenveen heeft groen licht gegeven voor de bouw van een nieuwe woning aan de Kerkelaan in Katlijk, ondanks dat het plan in strijd is met het huidige bestemmingsplan. Het college van burgemeester en wethouders ziet echter geen ruimtelijke bezwaren en benadrukt het draagvlak onder de omwonenden.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de commissievergadering van de gemeenteraad van Heerenveen werd het voorstel om een omgevingsvergunning te verlenen voor de bouw van een woning naast nummer 2 aan de Kerkelaan in Katlijk besproken. Hoewel het plan niet binnen het huidige bestemmingsplan past, was er brede steun onder de raadsleden.
van de VVD opende de discussie met een vraag over de betrokkenheid van de buurt bij het project. "Heeft u zelf het initiatief genomen om met die formulieren de buren langs te gaan?" vroeg hij aan de initiatiefnemers. Het antwoord was bevestigend: de initiatiefnemers hadden persoonlijk de buren benaderd en kregen positieve reacties.
van GB Heerenveen vroeg zich af waarom het perceel al sinds 2012 te koop stond zonder kopers. "Er waren nooit eerder kopers voor dit perceel al die tijd?" vroeg hij. De initiatiefnemers legden uit dat de aanwezigheid van een mechanisatiebedrijf aan de overkant potentiële kopers had afgeschrikt.
Wethouder Jaap van Veen benadrukte de unieke situatie van het perceel en de verwachtingen die in 2012 waren gewekt. "Hoewel we daar niet aan hoeven te houden, hebben wij wel als college gemeend hier medewerking aan te moeten verlenen," verklaarde hij. Van Veen gaf aan dat het college streeft naar een betrouwbare overheid en dat de specifieke geschiedenis van het perceel een rol speelde in hun besluit.
Ojanne De Vries van D66 sprak haar enthousiasme uit over het project, ondanks dat het niet binnen de huidige kaders past. "Het past volgens mij heel erg goed in de huidige ontwikkelingen om daar waar mogelijk inbreiding toe te passen," aldus De Vries.
Het voorstel werd uiteindelijk zonder verdere discussie als hamerstuk geagendeerd voor de raadsvergadering van 26 oktober. De verwachting is dat de gemeenteraad het voorstel zonder tegenstand zal goedkeuren, tenzij er nog zienswijzen worden ingediend. De initiatiefnemers kunnen dus met vertrouwen uitkijken naar de definitieve besluitvorming.
Samenvatting van het voorstel
Er ligt een voorstel voor de gemeenteraad van Heerenveen om een omgevingsvergunning te verlenen voor de bouw van een woning met bijbehorend bouwwerk op het perceel Kerkelaan naast nummer 2 in Katlijk. Dit plan is in strijd met het huidige bestemmingsplan, maar het college van burgemeester en wethouders vindt het aanvaardbaar om medewerking te verlenen. De gemeenteraad moet een verklaring van geen bedenkingen afgeven voordat de vergunning kan worden verleend. Er zijn geen ruimtelijke belemmeringen voor het plan, en er is draagvlak onder de omwonenden. Het plan voldoet echter niet aan het huidige beleidskader, maar gezien de specifieke situatie en geschiedenis wil het college toch medewerking verlenen. Er is een risico op precedentwerking, maar de locatie onderscheidt zich van andere gevallen. Na het afgeven van de ontwerpverklaring kunnen belanghebbenden hun zienswijze indienen, waarna de definitieve besluitvorming plaatsvindt. Alle kosten zijn voor rekening van de aanvrager.
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft een omgevingsvergunning voor het realiseren van een woning met bijbehorend bouwwerk op het perceel Kerkelaan, naast nummer 2 in Katlijk. Het plan is in strijd met het geldende bestemmingsplan ‘Katlijk’, maar het college van B&W acht het aanvaardbaar om medewerking te verlenen aan het plan. De gemeenteraad moet een verklaring van geen bedenkingen afgeven. De woning is duurzaam en gasloos, met zonnepanelen. Er is draagvlak onder omwonenden en geen belemmeringen vanuit ruimtelijke ordening, archeologie, waterhuishouding, bodem, geluid, luchtkwaliteit, externe veiligheid, ecologie, verkeer en vervoer.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een ruimtelijke onderbouwing, een overzicht van relevante wet- en regelgeving, en een beschrijving van de betrokken procedures en participatie. Echter, de datum van het collegebesluit ontbreekt.
Rol van de raad:
De raad moet een verklaring van geen bedenkingen afgeven voor de omgevingsvergunning. Dit is noodzakelijk om de besluitvormingsprocedure voort te zetten.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of zij afwijkt van het geldende bestemmingsplan en beleidskader om de bouw van een extra woning toe te staan. Dit kan precedentwerking hebben voor toekomstige aanvragen.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van de locatie en het type ontwikkeling. Het is echter minder tijdgebonden, aangezien er geen duidelijke tijdlijn voor de besluitvorming is. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de afwijking van het bestemmingsplan kan als een beleidsinconsistentie worden gezien.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om al dan niet een (ontwerp)verklaring van geen bedenkingen af te geven voor de omgevingsvergunning.
Participatie:
Er is draagvlak onder de directe omwonenden, en er is een procedure voor zienswijzen gedurende zes weken na de ontwerpverklaring.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant; de woning is gasloos en voorzien van zonnepanelen.
Financiële gevolgen:
Alle kosten van de planvorming en realisatie zijn voor rekening van de aanvrager. Er wordt een kostenverhaalsovereenkomst afgesloten met de initiatiefnemer.
Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Titel en Samenvatting
Titel: Principeverzoek om de bouw van een (extra) woning op het perceel, kadastraal bekend Gemeente Mildam, sectie 02N, nummer 390 mogelijk te maken.
Samenvatting: Het voorstel betreft een principeverzoek voor de bouw van een extra woning op een perceel in Katlijk. Eerder werd een soortgelijk verzoek afgewezen vanwege strijdigheid met het bestemmingsplan. Na overleg en herbeoordeling is het college van mening dat de locatie geschikt is voor een extra woning, mede door een eerdere schets van de stedenbouwkundige en positieve reacties van omwonenden. Het college is bereid medewerking te verlenen, mits de gemeenteraad een verklaring van geen bedenkingen afgeeft.
Volledigheid van het Voorstel
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een achtergrond van het verzoek, eerdere beslissingen, en de huidige standpunten van het college. Er wordt echter weinig gedetailleerde informatie gegeven over de stedenbouwkundige en beleidsmatige overwegingen die tot de nieuwe beoordeling hebben geleid.
Rol van de Raad
De gemeenteraad moet een verklaring van geen bedenkingen afgeven. Zonder deze verklaring kan de vergunning niet worden verleend.
Politieke Keuzes
De raad moet beslissen of zij afwijkt van het huidige bestemmingsplan en beleid om de bouw van een extra woning toe te staan. Dit kan precedentwerking hebben voor toekomstige verzoeken.
SMART-Analyse en Inconsistenties
Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het is specifiek en realistisch, maar mist meetbare doelen en een tijdsgebonden plan. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de afwegingen tussen het bestemmingsplan en de nieuwe beoordeling zijn niet volledig uitgewerkt.
Besluit van de Raad
De raad moet besluiten of zij een verklaring van geen bedenkingen afgeeft, waarmee de bouw van de extra woning mogelijk wordt.
Participatie
Het voorstel vermeldt positieve reacties van directe omwonenden, wat wijst op enige mate van participatie. Er is echter geen uitgebreid participatietraject beschreven.
Duurzaamheid
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als relevant onderwerp in het voorstel.
Financiële Gevolgen
Het voorstel vraagt om een ruimtelijke onderbouwing die ingaat op de financiële uitvoerbaarheid en het risico op planschade. Er wordt gesuggereerd dat een planschadeverhaalsovereenkomst nodig kan zijn, maar verdere financiële details of dekkingsvoorstellen worden niet gegeven.
