Heerenveen Actualiseert Grondexploitaties: Realistische Prognoses en Risicobeheer Centraal
Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.
De gemeenteraad van Heerenveen overweegt een voorstel om de grondexploitaties voor de jaarrekening van 2024 te actualiseren. Dit betekent dat de begrotingen van de dertien actieve grondexploitaties worden aangepast op basis van de meest recente gegevens. Het doel is om de prognoses realistischer en haalbaarder te maken, met aandacht voor de beheersbaarheid van het grondbedrijf.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering van afgelopen week stond de actualisatie van de grondexploitaties voor 2024 centraal. Het voorstel, dat door het college van Heerenveen is ingediend, beoogt de begrotingen van de dertien actieve grondexploitaties te herzien. Belangrijke wijzigingen zijn onder andere de toevoeging van sociale huurwoningen in Skoatterwâld fase 3 en de ophoging van het budget voor plankosten in verschillende projecten.
van D66 uitte haar zorgen over de samenhang tussen de actualisatie en de eerder besproken A32-visie. "In de actualisatie verwachten we een stijging van de grondopbrengsten van het stadiongebied, maar in de A32-visie boeken we juist een verlies in voor 5,5 miljoen," merkte ze op. Ze vroeg het college om opheldering over deze schijnbare tegenstrijdigheden.
Wethouder Hedwich Rinkes legde uit dat de actualisatie de situatie per 1 januari van dit jaar weerspiegelt en dat wijzigingen die daarna plaatsvinden, zoals bij de A32-zone, pas in het volgende boekjaar kunnen worden verwerkt. "De grondexploitaties geven de werkelijkheid weer op 1 januari van dit jaar," aldus Rinkes.
De financiële impact van de wijzigingen resulteert in een daling van de verwachte resultaten met € 5,8 miljoen ten opzichte van 2023. Om eventuele verliezen en risico's op te vangen, wordt een verliesvoorziening getroffen en een risicobuffer ingesteld.
Het voorstel zal op verzoek van D66 als bespreekstuk worden behandeld tijdens de raadsvergadering van 19 juni 2025. Wethouder Rinkes heeft toegezegd om voorafgaand aan deze vergadering een memo naar de raad te sturen ter verduidelijking van de samenhang tussen de actualisatie en de A32-visie.
De gemeenteraad van Heerenveen staat voor de uitdaging om de grondexploitaties op een realistische en haalbare manier te beheren, terwijl ze rekening houdt met de financiële risico's en onzekerheden die de huidige marktomstandigheden met zich meebrengen.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad van Heerenveen overweegt een voorstel om de grondexploitaties voor de jaarrekening van 2024 te actualiseren. Dit houdt in dat de begrotingen van de dertien actieve grondexploitaties worden aangepast op basis van de meest recente financiële en planmatige gegevens. De wijzigingen zijn bedoeld om de prognoses realistischer en haalbaarder te maken, met aandacht voor de beheersbaarheid van het grondbedrijf.
Belangrijke wijzigingen zijn onder andere de aanpassing van het woningbouwprogramma in Skoatterwâld fase 3, waar sociale huurwoningen in plaats van vrije kavels komen, en de ophoging van het budget voor plankosten in verschillende projecten. Ook zijn er nieuwe ramingen voor grondopbrengsten in het Stadiongebied en Skoatterwâld fase 3, en worden geluidsmaatregelen voor woningen op de Noordplot meegenomen.
Er zijn risico's, zoals tegenvallende grondopbrengsten in Jubbega en mogelijke vertragingen door energievraagstukken. De financiële impact van deze wijzigingen resulteert in een daling van de verwachte resultaten met € 5,8 miljoen ten opzichte van 2023. Er wordt een verliesvoorziening getroffen en een risicobuffer ingesteld om eventuele verliezen en risico's op te vangen. De gemeenteraad moet nog besluiten over dit voorstel.
Titel en Samenvatting
Titel: Actualisatie Grondexploitaties jaarrekening 2024
Samenvatting: Het voorstel betreft de actualisatie van de grondexploitatiebegrotingen van de gemeente Heerenveen voor het jaar 2024. De gemeente heeft dertien actieve grondexploitaties die jaarlijks worden geactualiseerd volgens het Besluit Begroting en Verantwoording (BBV). De actualisaties zijn gebaseerd op de financiële en planmatige ontwikkelingen van het afgelopen jaar en verwachtingen voor de toekomst. Belangrijke wijzigingen zijn onder andere de aanpassing van het woningbouwprogramma in Skoatterwâld fase 3, ophoging van budgetten voor plankosten, en nieuwe ramingen voor grondopbrengsten. De financiële gevolgen zijn verwerkt in de jaarrekening 2024, met een daling van de verwachte resultaten op contante waarde met € 5,8 miljoen.
Oordeel over de volledigheid
Het voorstel lijkt volledig in termen van de informatie die nodig is om de actualisaties van de grondexploitaties te begrijpen. Het bevat gedetailleerde financiële gegevens, risicoanalyses en de impact van beleidswijzigingen.
Rol van de Raad
De raad heeft de rol om kennis te nemen van de toelichting en de gewijzigde grondexploitatiebegrotingen vast te stellen. Dit is een belangrijke stap in het begrotingsproces en vereist dat de raad de financiële en beleidsmatige implicaties begrijpt.
Politieke Keuzes
De raad moet beslissen over de vaststelling van de gewijzigde grondexploitatiebegrotingen, wat politieke keuzes met zich meebrengt over prioriteiten in woningbouw, budgettoewijzing en risicobeheer.
SMART en Inconsistenties
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van financiële cijfers en beleidswijzigingen. Het is tijdgebonden met een focus op het jaar 2024. Echter, er zijn geen specifieke doelen geformuleerd die als "haalbaar" of "relevant" kunnen worden beschouwd buiten de financiële context. Er lijken geen grote inconsistenties te zijn.
Besluit van de Raad
De raad moet besluiten om de gewijzigde grondexploitatiebegrotingen vast te stellen zoals voorgesteld.
Participatie
Het voorstel vermeldt dat er geen actieve communicatie of participatie vereist is, wat suggereert dat de wijzigingen voornamelijk technisch en financieel van aard zijn.
Duurzaamheid
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in dit voorstel. De focus ligt voornamelijk op financiële en planmatige aspecten.
Financiële Gevolgen
De financiële gevolgen omvatten een daling van de verwachte resultaten op contante waarde met € 5,8 miljoen. Dit wordt deels gedekt door winstnemingen en een verliesvoorziening. Er is een buffer van € 8,8 miljoen nodig om risico's en verliezen af te dekken, waarvan een deel wordt gedekt door de verliesvoorziening en de rest door het weerstandsvermogen.
Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
