Groen licht voor herontwikkeling kantoorpand Heerenveen: "Geen stenen badkuip, maar een groene oase"
Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.
De gemeenteraad van Heerenveen heeft groen licht gegeven voor de herontwikkeling van het voormalige ABN-AMRO kantoorpand aan het Burgemeester Kuperusplein 46. Het plan omvat de transformatie naar kantoorruimte, 21 betaalbare woningen en een gemeenschappelijke sportruimte. Ondanks dat het plan in strijd is met de huidige beheersverordening, ziet de raad geen ruimtelijke bezwaren.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering werd het voorstel om het kantoorpand te herontwikkelen uitvoerig besproken. Het plan sluit aan bij de woonvisie van de gemeente, die streeft naar de toevoeging van 2.000 woningen tegen 2030, waarvan een groot deel betaalbaar moet zijn. "Deze 21 appartementen dragen bij aan het wonen in het centrum, waar ook duidelijk behoefte aan is," aldus wethouder Rolie Tromp.
Een belangrijk discussiepunt was de vergroening van het gebied. Jildou de Raad
van D66 uitte haar zorgen over het risico van een "stenen badkuip" zonder voldoende groen. Wethouder Tromp verzekerde de raad dat vergroening een integraal onderdeel van het plan zal zijn. "Alle initiatieven rondom het Burgemeester Kuperusplein voorkomen dat het een stenen badkuip wordt," stelde Tromp gerust. Hij benadrukte dat het beeldkwaliteitsplan, dat nog moet worden vastgesteld, expliciet aandacht besteedt aan vergroening.
De volledige ontwikkeling van de 21 appartementen valt binnen de categorie van betaalbare huur, tot € 1.100 per maand. Dit sluit aan bij de doelstellingen van de gemeente om betaalbare woningen toe te voegen.
Het voorstel werd uiteindelijk zonder verdere discussie als hamerstuk aangenomen. De vergunning kan worden verleend als er geen zienswijzen worden ingediend tijdens de zes weken durende inspraakperiode. De gemeente zal de plannen verder toelichten tijdens een inloopbijeenkomst, waar inwoners hun reacties kunnen geven.
Met deze herontwikkeling zet Heerenveen een stap richting een groener en leefbaarder centrum, waarbij de balans tussen stedelijke ontwikkeling en duurzaamheid centraal staat.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad overweegt een voorstel voor de herontwikkeling van een kantoorpand aan het Burgemeester Kuperusplein 46 in Heerenveen. Het plan is om het pand om te bouwen tot een kantoorruimte, 21 woningen met bergingen en een gemeenschappelijke sportruimte. Dit plan past binnen de woonvisie van de gemeente, die streeft naar de toevoeging van 2.000 woningen tegen 2030, waarvan een groot deel betaalbaar moet zijn. Het project sluit ook aan bij de centrumontwikkeling en het beeldkwaliteitsplan van Heerenveen.
Het plan is echter in strijd met de huidige beheersverordening, die geen woningen toestaat in het betreffende gebied en een maximale bouwhoogte van 12 meter voorschrijft. Het nieuwe ontwerp overschrijdt deze hoogte met een geplande bouwhoogte van 20,5 meter. De gemeenteraad moet een verklaring van geen bedenkingen afgeven om de vergunning te kunnen verlenen. Deze verklaring kan alleen worden geweigerd als er ruimtelijke bezwaren zijn.
Er zijn geen belemmeringen op het gebied van milieu, geluid, water, bodem, archeologie, cultuurhistorie, ecologie, externe veiligheid, luchtkwaliteit of kabels en leidingen. Parkeren blijft een aandachtspunt, maar de initiatiefnemer heeft de mogelijkheid om parkeerplaatsen af te kopen.
De gemeenteraad zal het voorstel bespreken en er is een periode van zes weken waarin zienswijzen kunnen worden ingediend. Als er geen zienswijzen zijn, kan de vergunning zonder verdere tussenkomst worden verleend. De communicatie over het besluit vindt plaats via een elektronisch publicatieblad en een inloopbijeenkomst is gepland om de plannen te presenteren en reacties te verzamelen. Alle kosten van de ontwikkeling zijn voor rekening van de aanvrager.
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft een "Verklaring van geen bedenkingen" voor de herontwikkeling van een kantoorpand naar een kantoorruimte, 21 woningen en een gemeenschappelijke sportruimte op Burgemeester Kuperusplein 46 in Heerenveen. Het plan wijkt af van de huidige beheersverordening, maar past binnen de woonvisie en centrumontwikkeling van Heerenveen. Het college acht het plan aanvaardbaar en vraagt de gemeenteraad om geen bedenkingen te uiten, zodat de procedure kan worden voortgezet. Er is geen exploitatieplan nodig, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is gedetailleerd en behandelt verschillende aspecten zoals ruimtelijke onderbouwing, milieu, geluid, water, bodem, archeologie, cultuurhistorie, ecologie, externe veiligheid, luchtkwaliteit en parkeren. Het lijkt volledig en goed onderbouwd.
Rol van de raad:
De gemeenteraad moet een verklaring van geen bedenkingen afgeven. Dit is noodzakelijk voor de voortgang van de besluitvormingsprocedure.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of zij het plan steunen ondanks de afwijkingen van de huidige beheersverordening. Dit omvat keuzes over centrumontwikkeling, woningbouw en het omgaan met parkeerdruk.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek, meetbaar en tijdgebonden, maar de haalbaarheid en relevantie zijn afhankelijk van politieke keuzes en mogelijke zienswijzen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om al dan niet een verklaring van geen bedenkingen af te geven.
Participatie:
Er is een inloopbijeenkomst georganiseerd en reacties zijn verzameld, vooral over parkeerproblemen. Participatie is beperkt omdat de aanvraag voor 31 december 2023 is ingediend, waardoor de nieuwe Omgevingswet niet van toepassing is.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant, gezien de inzet op circulair bouwen en hergebruik van de bestaande constructie.
Financiële gevolgen:
Alle kosten zijn voor rekening van de aanvrager, gedekt door een anterieure overeenkomst. Er zijn geen directe financiële gevolgen voor de gemeente.
Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
