Gemeente Heerenveen wil regie over grond: "Royaal realisme" als nieuwe visie
Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.
De gemeenteraad van Heerenveen debatteerde over het toepassen van de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) op specifieke percelen. Dit zou de gemeente het recht geven om als eerste deze gronden te kopen, met als doel meer controle te hebben over de ontwikkeling van woningbouwlocaties en speculatie door marktpartijen te voorkomen.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering werd het voorstel om de Wet voorkeursrecht gemeenten toe te passen op bepaalde percelen uitvoerig besproken. Wethouder Hedwich Rinkes legde uit dat het college met deze maatregel meer keuzemogelijkheden wil creëren voor de dorpen, zoals Akkrum. "We willen niet alle plekken daadwerkelijk benutten, maar wel het gesprek aangaan met de dorpen over waar woningbouw wenselijk is," aldus Rinkes.
van het CDA vroeg naar de reacties van perceeleigenaren op de voorlopige aanwijzing. Rinkes antwoordde dat er enkele reacties waren binnengekomen, waaronder een concreet verzoek van een eigenaar om met de gemeente in onderhandeling te treden. Ook zijn er twee bezwaarschriften ingediend, die momenteel bij de Commissie Bezwaren en Beroep liggen.
Oeds Westerhof van de A-fractie noemde de Wvg een "heel mooi instrument" om als overheid de regie te nemen in de woningbouw. Hij vroeg zich af of de gemeente voldoende armslag heeft. Rinkes antwoordde dat het college selectief te werk gaat en streeft naar een balans tussen realisme en keuzemogelijkheden. "Royaal realisme zou toch wel een mooie visie zijn op wat we doen," voegde ze toe.
De discussie ging verder over de juridische en financiële aspecten van het voorstel. Jan van der Veen vroeg naar de juridische status van het voorlopige besluit. Rinkes legde uit dat het besluit bindend wordt zodra het definitief is, en dat de gemeente een marktconforme prijs biedt voor de gronden.
van de VVD vroeg of de gemeente ongelimiteerd de Wvg kan toepassen. Rinkes antwoordde dat de gemeente in principe een groot gebied kan aanwijzen, maar dat het niet verstandig is om gronden aan te wijzen waar geen bouwplannen zijn.
Jefrey Dekker sloot de discussie af met een vraag over de rol van de rechter bij het bepalen van de marktwaarde. Rinkes verduidelijkte dat als de rechter een waarde bepaalt, de verkoop tegen die waarde doorgaat, tenzij de verkoper besluit niet te verkopen.
Het voorstel werd uiteindelijk als hamerstuk naar de raadsvergadering van 22 juni gestuurd, wat betekent dat er geen verdere discussie meer nodig is. De gemeenteraad lijkt hiermee een stap dichterbij te zijn in het versterken van haar regiepositie over woningbouwontwikkelingen.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad overweegt een besluit te nemen over het toepassen van de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) op bepaalde percelen. Dit zou de gemeente het recht geven om als eerste deze gronden te kopen als de eigenaar wil verkopen. Het doel is om meer controle te hebben over de ontwikkeling van woningbouwlocaties en speculatie door marktpartijen te voorkomen. Het college heeft al een voorlopige aanwijzing gedaan, en de gemeenteraad moet binnen drie maanden een definitief besluit nemen. Er is geen inspraakprocedure vanwege de spoed, maar belanghebbenden kunnen wel bezwaar maken. Het besluit zou drie jaar geldig zijn, tenzij eerder een structuurvisie wordt vastgesteld. De gemeente wil hiermee haar regiepositie versterken en prijsopdrijving voorkomen. Er zijn enkele risico's, zoals mogelijke juridische procedures en de noodzaak om een structuurvisie en bestemmingsplan tijdig vast te stellen. Het besluit heeft geen directe financiële gevolgen, maar kan wel leiden tot toekomstige aankopen.
Titel en samenvatting:
Het voorstel betreft de "Aanwijzing gronden waarop de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing is". Het doel is om de regie te behouden over de ontwikkeling van bepaalde percelen tot woningbouwlocaties door het vestigen van een voorkeursrecht. Dit recht geeft de gemeente het eerste kooprecht als een eigenaar zijn grond wil verkopen, wat speculatie en prijsopdrijving door marktpartijen voorkomt. Het voorstel omvat ook het bestendigen van dit recht door de gemeenteraad binnen drie maanden, zonder inspraakprocedure vanwege spoed, en het opnemen van de percelen in een toekomstige structuurvisie.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig, met duidelijke stappen en procedures beschreven. Het bevat echter geen gedetailleerde financiële dekking voor mogelijke grondaankopen, wat een belangrijk aspect is voor de haalbaarheid.
Rol van de raad:
De raad moet een bestendigingsbesluit nemen om het voorkeursrecht te bevestigen en de regie over de grondontwikkeling te behouden. Dit besluit moet binnen drie maanden na het collegebesluit worden genomen.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of het voorkeursrecht wordt bestendigd, wat invloed heeft op de regie van grondontwikkeling en de mogelijkheid om speculatie te voorkomen. Er moet ook worden gekozen of er eerst een structuurvisie of een bestemmingsplan wordt vastgesteld.
SMART-analyse en inconsequenties:
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische financiële details. Er zijn geen duidelijke inconsequenties, maar de afwezigheid van een inspraakprocedure kan als een tekortkoming worden gezien.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om het voorkeursrecht te bestendigen en de percelen op te nemen in een toekomstige structuurvisie.
Participatie:
Er is geen inspraakprocedure vanwege spoed, maar belanghebbenden kunnen bezwaar en beroep aantekenen. Dit kan als een beperking van participatie worden gezien.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar het voorstel kan indirect bijdragen aan duurzame ontwikkeling door strategische regie over woningbouwlocaties.
Financiële gevolgen:
Het vestigen van het voorkeursrecht heeft geen directe financiële gevolgen, maar kan leiden tot toekomstige grondaankopen waarvoor middelen beschikbaar moeten worden gesteld. Er is geen specifieke dekking voor deze aankopen aangegeven.
Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
