Gemeenteraad zet licht op groen voor meer sociale huurwoningen in Skoatterwâld
Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.
In een recent debat heeft de gemeenteraad groen licht gegeven voor de ontwikkeling van meer betaalbare woningen in de wijk Skoatterwâld, specifiek in het gebied De Singels. Het plan, dat voorziet in de bouw van sociale huurwoningen, moet de druk op de woningmarkt verlichten en bijdragen aan de Woonvisie 2023.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de commissievergadering werd het voorstel om meer betaalbare woningen toe te voegen aan De Singels enthousiast ontvangen. Oeds Westerhof van GroenLinks uitte zijn tevredenheid over de plannen voor sociale woningbouw, maar vroeg zich af hoe deze nieuwe ontwikkelingen zich verhouden tot het oorspronkelijke stedenbouwkundige plan van Ashok Bhalotra. "Is voor heel Skoatterwâld dat plan nog steeds leidend of wordt het regelmatig aangepast?" vroeg hij.
Wethouder Hedwich Rinkes verzekerde de raad dat de oorspronkelijke uitgangspunten van groen en water zoveel mogelijk behouden blijven, ondanks de verdichting die de nieuwe plannen met zich meebrengen. "We proberen wel die uitgangspunten zo goed mogelijk te behouden," aldus Rinkes.
Lia De Heij van de ChristenUnie sprak haar tevredenheid uit over de manier waarop de gemeente erin slaagt betaalbare woningen te realiseren. "Alleen maar een compliment eigenlijk dat wij op zo'n manier betaalbare woningen kunnen realiseren," zei ze.
Ook Jefrey Dekker sloot zich aan bij de lofzang en benadrukte dat de gemeente de financiële consequenties van de lagere winst op de grondexploitatie moet dragen. "We zijn dan ook van mening dat de kosten die hieruit voortvloeien zonder enige twijfel door de gemeente opgevangen moeten worden," stelde hij.
Stan Hogeveen vroeg zich af of er meer van dergelijke aanpassingen in bestaande programmeringen mogelijk zijn. Wethouder Rinkes gaf aan dat het uitzonderlijk is dat in een lopend project nog dergelijke wijzigingen kunnen worden doorgevoerd. "Dit is eigenlijk ook de enige situatie waarin dat mogelijk is," legde ze uit.
Het voorstel, dat voorziet in een lagere winst op de grondexploitatie van € 1,05 miljoen, gaat als hamerstuk naar de raadsvergadering. Hiermee zet de gemeente een belangrijke stap in het realiseren van haar woonvisie en het verbeteren van de sociale samenhang in de wijk.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad overweegt een voorstel voor de ontwikkeling van de laatste fase van Skoatterwâld, specifiek voor het gebied De Singels. Het voorstel omvat het toevoegen van meer betaalbare woningen, waaronder sociale huurwoningen, om te voldoen aan de Woonvisie 2023 en de druk op de woningmarkt te verlichten. Dit zou leiden tot een lagere winst op de grondexploitatie. Daarnaast wordt een aanpassing van het beeldkwaliteitsplan voorgesteld om de nieuwe woningtypologieën, zoals rijenwoningen en hofjeswoningen, te accommoderen. De gemeenteraad moet beslissen over de financiële en stedenbouwkundige aanpassingen. Het doel is om meer betaalbare woningen te realiseren, wat bijdraagt aan een betere woonomgeving en sociale samenhang. Er zijn echter risico's, zoals een toename van verhard oppervlak en mogelijke precedentwerking voor andere projecten. De financiële gevolgen worden in de najaarsrapportage van 2024 verwerkt.
Titel en samenvatting:
Het voorstel betreft de "Aanpassing woningbouwprogrammering de Singels fase 3, Skoatterwâld". Het doel is om meer betaalbare woningen toe te voegen aan het woningbouwprogramma van Skoatterwâld, met name sociale huurwoningen. Dit vereist een herziening van het beeldkwaliteitsplan en heeft financiële gevolgen voor de grondexploitatie. De gemeenteraad wordt gevraagd in te stemmen met een lagere winst op de grondexploitatie en de aangepaste beeldkwaliteitsplan vast te stellen. Dit draagt bij aan de doelen van de Woonvisie 2023 en de brede welvaartsindicatoren.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een gedetailleerde uitleg van de wijzigingen in het woningbouwprogramma, de financiële implicaties, en de noodzaak voor een aangepast beeldkwaliteitsplan. Er is echter ruimte voor meer gedetailleerde informatie over de langetermijnimpact op de gemeentelijke financiën en duurzaamheid.
Rol van de raad:
De raad moet instemmen met de financiële afwijkingen van de grondexploitatie en het aangepaste beeldkwaliteitsplan vaststellen. Dit zijn belangrijke beslissingen die invloed hebben op de woningmarkt en de gemeentelijke financiën.
Politieke keuzes:
De raad moet kiezen tussen het ondersteunen van betaalbare woningbouw, wat kan leiden tot lagere grondopbrengsten, of vasthouden aan het oorspronkelijke plan met mogelijk hogere opbrengsten maar minder betaalbare woningen.
SMART-analyse en inconsequenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van aantallen woningen en financiële gevolgen. Het is echter minder specifiek over de tijdlijn voor de bouw en de exacte duurzaamheidsmaatregelen. Er zijn geen duidelijke inconsequenties, maar de duurzaamheidselementen kunnen beter worden uitgewerkt.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om al dan niet akkoord te gaan met de lagere winst op de grondexploitatie en de vaststelling van het aangepaste beeldkwaliteitsplan.
Participatie:
Er is beperkte participatie geweest. Er zijn geen zienswijzen binnengekomen tijdens de inzageperiode. Bewoners en de wijkraad zijn geïnformeerd, maar actieve participatie lijkt beperkt.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is genoemd als een van de brede welvaartsindicatoren, maar het voorstel biedt weinig concrete details over hoe duurzaamheid wordt geïntegreerd in de woningbouwplannen.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen zijn een daling van de grondinkomsten met €0,97 miljoen en een stijging van de kosten met €0,08 miljoen, wat resulteert in een totale impact van €1,05 miljoen. Deze gevolgen worden verwerkt in de najaarsrapportage van 2024. Het voorstel geeft aan dat de lagere opbrengsten worden geaccepteerd om meer betaalbare woningen te realiseren.
Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
