Groen Licht voor Woningbouw op Jongbloedlocatie: Gemeenteraad Heerenveen Debatteert over Bestemmingsplan
Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.
De gemeenteraad van Heerenveen heeft groen licht gegeven voor de transformatie van de Jongbloedlocatie aan de Heremaweg. Het voormalige bedrijfsterrein zal plaatsmaken voor een woongebied met 62 koopappartementen. Tijdens het debat werden zorgen geuit over de betaalbaarheid en duurzaamheid van het project.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de gemeenteraadsvergadering van Heerenveen stond het bestemmingsplan voor de Jongbloedlocatie centraal. Het plan voorziet in de bouw van 62 koopappartementen in een parkachtige omgeving, verdeeld over drie gebouwen. Hoewel het project aansluit bij de Woonvisie van de gemeente, voldoet het niet volledig aan de eisen voor betaalbare woningen. "Het blijft ons echter wel wringen dat 355.000 euro nog altijd wordt gekenmerkt als betaalbaar," merkte Jefrey Dekker van GroenLinks op. Hij benadrukte het belang van het blijven benoemen van deze kwestie om normalisatie te voorkomen.
Wethouder J. Van Veen gaf een toelichting op het plan en benadrukte dat er al uitvoerig is geparticipeerd bij de eerste fase van het project. "Er is een zienswijze op het plan binnengekomen van de provincie en die zullen wij overnemen," aldus Van Veen. Hij legde verder uit dat de transformatie van het terrein mogelijk werd nadat de bedrijfsactiviteiten van de voormalige drukkerij op de locatie waren gestaakt.
De groene inrichting van het gebied werd door meerdere raadsleden geprezen. "Complimenten over de groene inrichting, we zijn van mening dat dit het gebied ten goede zal komen," aldus Dekker. Toch waren er vragen over de duurzaamheid van het project, met name over de klimaatadaptatie en parkeervoorzieningen. Van Veen legde uit dat de parkeervoorzieningen op maaiveldniveau zullen worden gerealiseerd, zonder sedumdak, vanwege financiële beperkingen.
van de PvdA en Lia De Heij uitten hun zorgen over de hoge prijzen van de appartementen en vroegen of er onderzoek was gedaan naar de bewoonbaarheid van dergelijke dure woningen. Van Veen verzekerde dat het project aansluit bij de woonbehoeften zoals vastgesteld in de woonvisie van de gemeente.
Het voorstel zal als bespreekstuk worden behandeld in de raadsvergadering van 27 juni 2024, op verzoek van GroenLinks. De gemeenteraad heeft de bevoegdheid om het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan vast te stellen, en er is nog beroep mogelijk tegen het bestemmingsplan.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad overweegt een nieuw bestemmingsplan voor de "Heerenveen, Heremaweg (Jongbloedlocatie)" vast te stellen. Dit plan maakt de transformatie van een voormalig bedrijfsterrein naar een woongebied mogelijk. Het voorstel omvat de bouw van 62 koopappartementen in een parkachtige omgeving, verdeeld over drie gebouwen. Er zijn verschillende prijsklassen, waaronder betaalbare en middeldure appartementen. Het plan sluit aan bij de Woonvisie, hoewel het niet volledig voldoet aan de eis voor betaalbare woningen. Er zijn enkele risico's, zoals verkeerslawaai en de nabijheid van een gasleiding, maar deze worden als aanvaardbaar beschouwd. De gemeenteraad heeft de bevoegdheid om het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan vast te stellen. Er is geen grondexploitatieplan nodig, omdat de kosten al zijn geregeld via een overeenkomst met de initiatiefnemer. Het besluit wordt openbaar gemaakt en er is nog beroep mogelijk tegen het bestemmingsplan.
Titel en samenvatting:
Het voorstel betreft het vaststellen van het bestemmingsplan "Heerenveen, Heremaweg (Jongbloedlocatie)". Het plan beoogt de transformatie van een voormalig bedrijventerrein naar een woongebied met 62 koopappartementen, verdeeld over drie woongebouwen. Deze ontwikkeling is een uitbreiding van een eerder vastgesteld plan dat voorzag in 41 woningen. De nieuwe appartementen zijn verdeeld in betaalbare, middeldure en dure segmenten. Het plan is in lijn met de Woonvisie van de gemeente, hoewel het niet volledig voldoet aan de eisen voor betaalbare en sociale huurwoningen. Er zijn geen financiële consequenties voor de gemeente, aangezien kosten zijn gedekt door een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is over het algemeen volledig, met een gedetailleerde beschrijving van de plannen, de juridische context, en de betrokken procedures. Het bevat ook een reactie op de ingediende zienswijze en een uitleg over de financiële afhandeling.
Rol van de raad:
De gemeenteraad heeft de bevoegdheid om het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan vast te stellen. Daarnaast moet de raad beslissen over de reactie op de ingediende zienswijze.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of het plan, ondanks dat het niet volledig voldoet aan de Woonvisie, kan worden goedgekeurd. Er moet ook een keuze worden gemaakt over de vaststelling van hogere geluidswaarden voor bepaalde appartementen en de acceptatie van het externe veiligheidsrisico.
SMART-analyse en inconsequenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van het aantal en type woningen. Het is relevant en tijdgebonden, gezien de deadlines voor inspraak en vaststelling. Echter, het plan voldoet niet volledig aan de Woonvisie, wat een inconsequentie vormt.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan vast te stellen en de voorgestelde reactie op de zienswijze goed te keuren.
Participatie:
Er is sprake geweest van participatie door middel van inspraakmogelijkheden en een bijeenkomst voor buurtbewoners. De zienswijze van het college van Gedeputeerde Staten is ontvangen en behandeld.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een kernonderwerp, maar de groene inpassing van de woongebouwen in een parkachtige omgeving draagt bij aan een duurzame leefomgeving.
Financiële gevolgen:
Er zijn geen directe financiële gevolgen voor de gemeente, aangezien de kosten zijn gedekt door een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer. De kosten van het bestemmingsplan komen voor rekening van de initiatiefnemer.
Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
