Gemeente zet in op sociale huur: Nieuwe bestemmingsreserve van € 1 miljoen
Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.
De gemeenteraad heeft een voorstel besproken om een bestemmingsreserve van € 1 miljoen in te stellen voor de bouw van sociale huurwoningen. Dit initiatief moet helpen om het doel van 30% sociale huur in nieuwbouwprojecten te realiseren.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering werd het voorstel om een bestemmingsreserve sociale huur in te stellen uitvoerig besproken. Het plan is om € 1 miljoen vanuit de Algemene Reserve toe te voegen aan deze nieuwe reserve, met als doel de bouw van sociale huurwoningen te stimuleren. Dit moet bijdragen aan het behalen van de gemeentelijke en verwachte wettelijke verplichtingen om 30% van de nieuwbouw in de sociale huursector te realiseren.
van D66 vroeg zich af wat de impact zou zijn van een mogelijke bevriezing van de sociale huren op de bestemmingsreserve. "Als het er echt van gaat komen, wat gebeurt er dan met deze bestemmingsreserve en de plannen die hieraan gekoppeld zijn?" vroeg ze. Wethouder Jelle Zoetendal antwoordde dat de huurbevriezing nog onzeker is, maar dat de bestemmingsreserve een belangrijk instrument blijft. "Er is altijd een financiële knoop die opgelost moet worden bij het realiseren van sociale huurwoningen," aldus Zoetendal.
van FNP vroeg of het streven naar 30% sociale huur ook in de omliggende dorpen wordt aangehouden. Zoetendal bevestigde dat dit het uitgangspunt is, maar wees op de terughoudendheid van corporaties om extra huurwoningen toe te voegen. "We proberen bij de prestatieafspraken daar ook met corporaties afspraken over te maken," voegde hij toe.
Financiële onzekerheden
Lia De Heij uitte haar zorgen over de zekerheid van de subsidiegelden, vooral met de kans op huurbevriezingen. Zoetendal erkende de onzekerheid, maar benadrukte dat de subsidie onderdeel is van nationale prestatieafspraken. "Ik ga er vooralsnog vanuit dat dat potje er is en dat dat geld daarvoor ingezet wordt," zei hij.
van de PvdA sprak zijn tevredenheid uit over de bestemmingsreserve. "Op deze manier kunnen we toch wat meer vaart zetten achter de sociale huurwoningen en ervoor zorgen dat er voor iedere doelgroep voldoende woningen gerealiseerd worden," aldus Van der Wal
Het voorstel werd uiteindelijk als hamerstuk aangenomen, wat betekent dat het zonder verdere discussie in de raadsvergadering van 19 juni 2025 zal worden goedgekeurd. Met deze bestemmingsreserve hoopt de gemeente een blijvend inzetbare geldreserve te creëren om sociale huurwoningen structureel te ondersteunen.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad overweegt een voorstel om een Bestemmingsreserve Sociale Huur in te stellen. Dit plan beoogt € 1 miljoen vanuit de Algemene Reserve toe te voegen aan deze nieuwe reserve. Het doel is om de bouw van sociale huurwoningen te stimuleren en te voldoen aan de gemeentelijke en verwachte wettelijke verplichtingen om 30% van de nieuwbouw in de sociale huursector te realiseren. Projecten die minder dan 30% sociale huurwoningen toevoegen, zouden financieel bijdragen aan de reserve, terwijl projecten met meer dan 30% sociale huurwoningen hieruit kunnen putten. Dit moet zorgen voor een gelijk speelveld en het financiële draagvlak voor sociale huur vergroten. De gemeente verwacht dat de reserve zichzelf op termijn in stand kan houden door inkomsten uit de Realisatiestimulans, een subsidie die na de bouw van sociale huurwoningen wordt uitgekeerd. Er zijn echter risico's, zoals afhankelijkheid van de woningmarkt en de mogelijkheid dat de Realisatiestimulans niet doorgaat. De gemeenteraad moet beslissen over het instellen van deze reserve en de bijbehorende financiële mutaties.
Analyse van het Voorstel: Instellen Bestemmingsreserve Sociale Huur
Titel en Samenvatting:
Het voorstel, getiteld "Instellen Bestemmingsreserve Sociale Huur," beoogt de oprichting van een bestemmingsreserve om de bouw van sociale huurwoningen in de gemeente Heerenveen te stimuleren. Het plan omvat een eenmalige toevoeging van € 1 miljoen vanuit de Algemene Reserve, met de intentie om deze middelen terug te storten zodra de reserve voldoende is aangevuld door toekomstige inkomsten, zoals de Realisatiestimulans. Het doel is om het aandeel sociale huurwoningen te verhogen naar 30% van het totale woningbouwprogramma, in lijn met de gemeentelijke Woonvisie en de verwachte wettelijke verplichtingen.
Oordeel over de Volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig, met duidelijke doelstellingen en een gedetailleerde financiële onderbouwing. Het beschrijft de noodzaak, de financiële mechanismen en de verwachte effecten. Echter, er is ruimte voor meer gedetailleerde informatie over de exacte voorwaarden en rekenregels voor bijdragen aan de reserve.
Rol van de Raad:
De gemeenteraad heeft de bevoegdheid om de bestemmingsreserve in te stellen en te beheren. De raad moet beslissen over de oprichting en de financiële mutaties van de reserve.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen of ze de voorgestelde financiële strategie en de focus op sociale huur ondersteunen. Er moet ook worden overwogen hoe om te gaan met projecten die niet aan de 30%-norm voldoen.
SMART-Analyse en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van financiële bijdragen en doelstellingen voor sociale huur. Het is tijdgebonden met een horizon tot 2030. Echter, de haalbaarheid en relevantie kunnen worden beïnvloed door marktveranderingen en de beschikbaarheid van de Realisatiestimulans.
Besluit voor de Raad:
De raad moet besluiten om de bestemmingsreserve in te stellen en de eenmalige € 1 miljoen toe te voegen vanuit de Algemene Reserve.
Participatie:
Er is overleg geweest met woningcorporaties, maar er is geen actieve externe communicatie gepland. Dit kan een gemiste kans zijn voor bredere betrokkenheid.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar het verhogen van het aandeel sociale huur kan bijdragen aan sociale duurzaamheid.
Financiële Gevolgen:
De financiële gevolgen omvatten een eenmalige onttrekking van € 1 miljoen uit de Algemene Reserve, met de verwachting dat dit bedrag op termijn wordt teruggestort. De dekking is afhankelijk van toekomstige inkomsten uit de Realisatiestimulans en de woningmarktontwikkeling.
Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
