Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie
Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Verklaring van geen bedenkingen duo-woning Heidemeer 37 en 39 (kavel 2) te Heerenveen." Het voorstel betreft het afgeven van een definitieve verklaring van geen bedenkingen voor de bouw van een duo-woning op de genoemde locatie. De aanvraag wijkt op enkele punten af van het bestemmingsplan, zoals de situering buiten het bouwvlak en de dakhelling. Ondanks bezwaren van omwonenden, die tijdens de zienswijzenfase zijn ingediend, wordt voorgesteld de verklaring af te geven, zodat de omgevingsvergunning kan worden verleend.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is gedetailleerd en behandelt de ingediende zienswijzen uitgebreid. Het biedt een gedegen onderbouwing voor de afwijkingen van het bestemmingsplan en de redenen waarom deze acceptabel worden geacht.
Rol van de raad:
De raad moet beslissen over het afgeven van de verklaring van geen bedenkingen, wat een noodzakelijke stap is voor het verlenen van de omgevingsvergunning.
Politieke keuzes:
De raad moet kiezen tussen het ondersteunen van de ontwikkeling, ondanks afwijkingen van het bestemmingsplan en bezwaren van omwonenden, of het beschermen van de oorspronkelijke bestemmingsplanregels en de bezwaren van de omwonenden.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische elementen, zoals duidelijke criteria voor het beoordelen van de impact op de omgeving. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de subjectieve beoordeling van de welstand en stedenbouwkundige inpasbaarheid kan discussie oproepen.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of zij de verklaring van geen bedenkingen afgeven, waarmee de omgevingsvergunning kan worden verleend.
Participatie:
Er is sprake van participatie door omwonenden, die hun zienswijzen hebben kunnen indienen. De gemeente heeft hen geïnformeerd en betrokken bij het proces.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als relevant onderwerp in het voorstel.
Financiële gevolgen:
Alle kosten van de planvorming en realisatie zijn voor rekening van de aanvrager. De gemeente draagt zorg voor de ontsluiting van de parkeergelegenheid, maar eventuele verplaatsing van een straatkolk is voor rekening van de aanvrager. Een planschadeovereenkomst is ondertekend, waardoor eventuele planschade voor rekening van de initiatiefnemer komt.