14-09-2023 Commissie ROM
Vul het begin/eind-tijdstip in van het moment dat je wilt exporteren, óf gebruik onderstaande knoppen om de huidige tijd in de video in te vullen.
Agendapunt 1 Opening - 21:00
Voorzitter - Ojanne Chang
Voorzitter - Ojanne Chang
Voorzitter - Ojanne Chang
Voorzitter - Ojanne Chang
Voorzitter - Ojanne Chang
Agendapunt 2 Vaststellen van de agenda - 21:01
Voorzitter - Ojanne Chang
Voorzitter - Ojanne Chang
Voorzitter - Ojanne Chang
Voorzitter - Ojanne Chang
Agendapunt 3 Vaststellen besluitenlijst 8 juni 2023 - 21:02
Voorzitter - Ojanne Chang
Voorzitter - Ojanne Chang
Voorzitter - Ojanne Chang
Agendapunt 4 Mondelinge vragen - 21:03
Voorzitter - Ojanne Chang
Voorzitter - Ojanne Chang
Agendapunt 5 Voorbereidingskrediet herontwikkeling oude school SWS de Nijewier (Aengwirderweg 284) in Tjalleberd - 21:08
Herontwikkeling oude school Tjalleberd: Gemeente zet stap naar betaalbare woningen
Samenvatting
De gemeenteraad overweegt een voorbereidingskrediet van € 75.000 beschikbaar te stellen voor de herontwikkeling van de oude school SWS de Nijewier in Tjalleberd naar woningen. Het doel is om op deze locatie minimaal 10 woningen te realiseren, met een focus op goedkope huur- en koopwoningen voor starters. De gemeente is eigenaar van het pand en moet een openbare aanbesteding uitvoeren. Er is al overleg geweest met het dorp, en er zijn uitgangspunten vastgesteld voor de ontwikkeling. De kosten voor de voorbereiding worden geschat op € 75.000, en de verkoopprijs van de locatie moet minimaal € 172.000 bedragen om deze kosten te dekken. De gemeente verwacht dat de verkoopopbrengst hoger zal zijn, wat mogelijk leidt tot fiscale winst. De verkoop van de locatie zal naar verwachting in 2024 plaatsvinden.
Herûntwikkeling âlde skoalle Tjalleberd: Gemeente set stap nei betelbere wenningen
Samenvatting
De gemeenteried oerwaget in tariedingskredyt fan € 75.000 beskikber te stellen foar de werûntwikkeling fan de âlde skoalle SWS de Nijewier yn Tsjalbert nei wenningen. It doel is om op dizze lokaasje minimaal 10 wenningen te realisearjen, mei in fokus op goedkeape hier- en keapwenningen foar starters. De gemeente is eigener fan it gebou en moat in iepenbiere oanbesteging útfieren. Der is al oerlis west mei it doarp, en der binne útgongspunten fêststeld foar de ûntwikkeling. De kosten foar de tarieding wurde rûsd op € 75.000, en de ferkeappriis fan de lokaasje moat minimaal € 172.000 bedrage om dizze kosten te dekken. De gemeente ferwachtet dat de ferkeapopbringst heger wêze sil, wat mooglik liedt ta fiskale winst. De ferkeap fan de lokaasje sil nei ferwachting yn 2024 plakfine.
-
Analyse van het document
Analyse van het Voorstel
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Beschikbaar stellen van voorbereidingskrediet voor de herontwikkeling van de oude school SWS de Nijewier in Tjalleberd". Het doel is om een voorbereidingskrediet van € 75.000 beschikbaar te stellen voor de herontwikkeling van de oude school naar woningen. De school is verhuisd, waardoor het pand leegstaat en maandelijks € 4.000 aan kosten met zich meebrengt. Het dorp heeft het initiatief genomen voor woningbouw op deze locatie, met een focus op betaalbare woningen voor starters. De gemeente moet een openbare aanbesteding uitvoeren, en het krediet is nodig voor de voorbereidingskosten, inclusief een bestemmingsplanwijziging.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een duidelijke uitleg van de achtergrond, de financiële aspecten, en de stappen die nodig zijn voor de herontwikkeling. Er zijn echter geen gedetailleerde risicoanalyses of alternatieve scenario's besproken.
Rol van de Raad:
De raad moet beslissen over het beschikbaar stellen van het voorbereidingskrediet en de bijbehorende begrotingswijziging. De raad speelt een cruciale rol in het goedkeuren van de financiële middelen en het ondersteunen van de herontwikkeling.
Politieke Keuzes:
De raad moet kiezen of ze het krediet willen goedkeuren, rekening houdend met de financiële implicaties en de wens van het dorp voor woningbouw. Er moet ook een balans worden gevonden tussen lokale betrokkenheid en de vereisten van een openbare aanbesteding.
SMART-Analyse en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van het kredietbedrag en de beoogde woningbouw. Het is echter minder specifiek over de tijdlijn en de exacte criteria voor succes. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de haalbaarheid van de verkoopprijs kan een risico vormen.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om het voorbereidingskrediet van € 75.000 goed te keuren en de bijbehorende begrotingswijziging vast te stellen.
Participatie:
Het voorstel benadrukt de betrokkenheid van het dorp bij de ontwikkeling. Er is een sterke wens om de lokale gemeenschap te betrekken bij de aanbesteding en het bestemmingsplan.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in het voorstel. Het zou echter een overweging kunnen zijn bij de ontwikkeling van nieuwe woningen.
Financiële Gevolgen:
De financiële gevolgen omvatten een voorbereidingskrediet van € 75.000, met een verwachte dekking door de verkoop van de locatie. De minimale verkoopprijs moet € 172.000 bedragen om de kosten te dekken. Er is een verwachting van fiscale winst, wat kan leiden tot vennootschapsbelasting. De exploitatiekosten van het pand drukken momenteel op de gemeentelijke begroting, maar zullen na verkoop wegvallen.Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Herontwikkeling Voorbereidingskrediet Woningbouw Leegstandsbeheer Starters Aanbesteding Bestemmingsplan Sociale huur Boekwaarde ExploitatiekostenVerfijning van de zoekopdracht:
Dossier maken
Voorzitter - Ojanne Chang
Age Hartsuiker - HL
Oeds Westerhof
Oeds Westerhof
Voorzitter - Ojanne Chang
J. Van Veen
Voorzitter - Ojanne Chang
Jan Van Der Veen
Voorzitter - Ojanne Chang
Albert Abma - D66
Voorzitter - Ojanne Chang
Ype Van Woersem
Voorzitter - Ojanne Chang
J. Van Veen
Voorzitter - Ojanne Chang
Voorzitter - Ojanne Chang
Agendapunt 6 Vestiging Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) op Koornbeursweg 1 te Heerenveen - 21:28
Gemeente Heerenveen wil regie over ontwikkeling centrum behouden
Samenvatting
De gemeenteraad van Heerenveen overweegt om een voorkeursrecht te vestigen op het perceel Koornbeursweg 1, waar het voormalige ING-pand staat. Dit betekent dat de gemeente het recht van eerste koop krijgt als de eigenaar het pand wil verkopen. Het doel is om de regie te behouden over de ontwikkeling van het gebied en speculatie en prijsopdrijving te voorkomen. Het besluit moet binnen drie maanden worden genomen, anders vervalt de mogelijkheid voor twee jaar. Er is geen inspraakprocedure vanwege tijdsdruk, maar belanghebbenden kunnen wel bezwaar maken. Het voorkeursrecht heeft geen directe financiële gevolgen, maar kan leiden tot toekomstige aankopen waarvoor middelen nodig zijn. De gemeente wil hiermee een samenhangende ontwikkeling van de zuidzijde van het centrum bevorderen.
Gemeente It Hearrenfean wol regy oer ûntwikkeling sintrum behâlde
Samenvatting
De gemeenteried fan It Hearrenfean oerwaget om in foarkarsrjocht te fêstigjen op it perseel Koornbeursweg 1, dêr't it eardere ING-gebou stiet. Dit betsjut dat de gemeente it rjocht fan earste keap krijt as de eigener it gebou ferkeapje wol. It doel is om de regy te behâlden oer de ûntwikkeling fan it gebiet en spekulaasje en priisopdriuwing foar te kommen. It beslút moat binnen trije moannen nommen wurde, oars ferfalt de mooglikheid foar twa jier. Der is gjin ynspraakproseduere fanwegen tiiddruk, mar belanghawwenden kinne wol beswier meitsje. It foarkarsrjocht hat gjin direkte finansjele gefolgen, mar kin liede ta takomstige oankeapen dêr't middels foar nedich binne. De gemeente wol hjirmei in gearhingjende ûntwikkeling fan de súdkant fan it sintrum befoarderje.
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie
Titel en samenvatting:
Het voorstel betreft de "Vestiging Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) op Koornbeursweg 1 te Heerenveen (ING-bank)." Het doel is om het perceel Koornbeursweg 1 aan te wijzen als grond waarop de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing is. Dit geeft de gemeente het recht van eerste koop, wat strategisch belangrijk is voor de geplande herontwikkeling van het gebied. Het voorstel omvat ook het buiten toepassing laten van inspraakprocedures vanwege spoedeisendheid, en het besluit vervalt automatisch na drie jaar tenzij een bestemmingsplan wordt vastgesteld.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is gedetailleerd en behandelt de juridische, procedurele en strategische aspecten van de vestiging van het voorkeursrecht. Het bevat argumenten voor de noodzaak van het voorkeursrecht en de gevolgen daarvan, evenals de risico's en kanttekeningen.
Rol van de raad:
De gemeenteraad moet een bestendigingsbesluit nemen om het voorkeursrecht te bevestigen. Dit besluit is cruciaal om de regie over de ontwikkeling van het perceel te behouden en om te voorkomen dat marktpartijen strategische posities innemen.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of ze het voorkeursrecht willen vestigen, wat invloed heeft op de toekomstige ontwikkeling van het gebied. Dit omvat het afwegen van de voordelen van regie en controle tegen de mogelijke juridische en financiële risico's.
SMART-analyse en inconsequenties:
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, met een duidelijke termijn van drie jaar voor het vervallen van het besluit. Het is echter minder meetbaar en realistisch zonder concrete financiële ramingen of een gedetailleerd plan voor de uiteindelijke ontwikkeling.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om het voorkeursrecht te vestigen en daarmee de regie over de ontwikkeling van het perceel te behouden.
Participatie:
Vanwege de spoedeisendheid wordt participatie beperkt. Er is geen inspraakprocedure, maar belanghebbenden kunnen wel bezwaar en beroep aantekenen.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar de herontwikkeling van het gebied kan impliciet bijdragen aan duurzame stedelijke ontwikkeling door integratie van groen en woningbouw.
Financiële gevolgen:
Het vestigen van het voorkeursrecht heeft geen directe financiële gevolgen, maar toekomstige aankopen zullen financiële middelen vereisen. Er is geen specifieke dekking aangegeven voor deze toekomstige kosten.Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) Koornbeursweg 1 Bestemmingsplan Centrumvisie Voorkeursrecht Ontwikkeling Regiepositie Marktpartijen Integrale ontwikkeling PrijsopdrijvingVerfijning van de zoekopdracht:
Dossier maken
Voorzitter - Ojanne Chang
Oeds Westerhof
Voorzitter - Ojanne Chang
J. Van Veen
Jildou de Raad - D66
Hedwich Rinkes - Wethouder
Voorzitter - Ojanne Chang
Voorzitter - Ojanne Chang
Agendapunt 7 Bestemmingsplan Gentiaansingel en K. Molweg, Jubbega - 21:48
Nieuwbouwplan Jubbega: Een Stap Vooruit voor Sociale Huisvesting
Samenvatting
De gemeente Heerenveen overweegt een nieuw bestemmingsplan voor de Gentiaansingel en K. Molweg in Jubbega. Dit plan betreft de herontwikkeling van twee locaties waar in totaal 22 nieuwe woningen worden gebouwd ter vervanging van bestaande woningen. Het plan voorziet in 11 sociale huurwoningen aan de Gentiaansingel en 11 starterswoningen aan de K. Molweg. Er is één zienswijze ingediend door een omwonende, die zorgen uit over overlast en stedenbouwkundige aspecten. De gemeente stelt voor om deze zienswijze te beantwoorden en het bestemmingsplan vast te stellen, omdat de ontwikkeling past binnen de vraag naar sociale woningen en geen grote negatieve impact heeft op de omgeving. Het bestemmingsplan moet worden aangepast om de bouwhoogte en het aantal woningen per bouwvlak te wijzigen. Er is geen grondexploitatieplan nodig, omdat de kosten zijn geregeld in een anterieure overeenkomst. Na vaststelling ligt het plan zes weken ter inzage voor beroep.
Nijbouplan Jubbega: In Stap Foarút foar Sosjale Húshâlding
Samenvatting
De gemeente It Hearrenfean oerwaget in nij bestimmingsplan foar de Gentiaansingel en K. Molweg yn Jubbega. Dit plan giet oer de herûntwikkeling fan twa lokaasjes dêr't yn totaal 22 nije wenningen boud wurde as ferfanging fan besteande wenningen. It plan foarsjocht yn 11 sosjale hierwenningen oan de Gentiaansingel en 11 starterswenningen oan de K. Molweg. Der is ien ynspraak yntsjinne troch in omwenner, dy't soargen útsprutsen oer oerlêst en stêdeboukundige aspekten. De gemeente stelt foar om dizze ynspraak te beantwurdzjen en it bestimmingsplan fêst te stellen, om't de ûntwikkeling past binnen de fraach nei sosjale wenningen en gjin grutte negative ynfloed hat op de omjouwing. It bestimmingsplan moat oanpast wurde om de bouhichte en it tal wenningen per bouwflak te wizigjen. Der is gjin grûnekploitaasjeplan nedich, om't de kosten regele binne yn in anterieure oerienkomst. Nei fêststelling leit it plan seis wiken ter ynsjen foar berop.
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie
Titel en samenvatting:
Het voorstel betreft het "Bestemmingsplan Gentiaansingel en K. Molweg, Jubbega". Het plan beoogt de herontwikkeling van twee locaties in Jubbega, waarbij 11 starterswoningen en 11 sociale huurwoningen worden gerealiseerd ter vervanging van bestaande woningen. Het huidige bestemmingsplan biedt onvoldoende ruimte voor deze ontwikkeling, waardoor een nieuw bestemmingsplan noodzakelijk is. Er is één zienswijze ingediend, maar deze leidt niet tot aanpassing van het plan. Het voorstel omvat ook de vaststelling van de ondergrond en de financiële regeling via een anterieure overeenkomst.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig. Het behandelt de zienswijze, de noodzaak van een nieuw bestemmingsplan, de financiële aspecten en de participatie. Echter, meer gedetailleerde informatie over de financiële dekking en duurzaamheid zou de volledigheid kunnen verbeteren.
Rol van de raad:
De raad moet instemmen met de voorgestelde reactie op de zienswijze en het gewijzigde bestemmingsplan vaststellen. Daarnaast moet de raad besluiten dat er geen grondexploitatieplan wordt vastgesteld.
Politieke keuzes:
De raad moet kiezen of zij instemt met de voorgestelde reactie op de zienswijze en het gewijzigde bestemmingsplan. Er moet ook worden besloten of de financiële regeling via een anterieure overeenkomst voldoende is.
SMART en inconsequenties:
Het voorstel is deels SMART. Het is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische elementen, vooral op het gebied van duurzaamheid en financiële dekking. Er zijn geen duidelijke inconsequenties, maar meer details over de financiële en ecologische impact zouden nuttig zijn.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om in te stemmen met de reactie op de zienswijze, het bestemmingsplan vast te stellen, de ondergrond te fixeren en geen grondexploitatieplan vast te stellen.
Participatie:
Er is een inspraaktraject geweest met een bijeenkomst voor buurtbewoners en huurders. De participatie lijkt adequaat, maar het is onduidelijk hoeveel van de inspraakreacties daadwerkelijk zijn overgenomen.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als relevant onderwerp. Er is wel een groenstrook gepland, maar verdere duurzaamheidsmaatregelen worden niet besproken.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen worden geregeld via een anterieure overeenkomst, waardoor de raad geen grondexploitatieplan hoeft vast te stellen. Details over de kosten en dekking zijn echter beperkt.Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Bestemmingsplan Jubbega Sociale huurwoningen Starterswoningen Ontwikkellocaties Zienswijze Herontwikkeling Basisregistratie Grootschalige Topografie (BGT) Anterieure overeenkomst OmgevingsvergunningVerfijning van de zoekopdracht:
Dossier maken