Debatrijk | Heerenveen

Kies een vergadering: 13-05-2024, Commissie ROM

13-05-2024 Commissie ROM

Agendapunt 2 Vaststellen van de agenda - 20:46

Agendapunt 3 Mededelingen - 20:47

Agendapunt 4 Mondelinge vragen - 20:52

Agendapunt 6 Heerenveen, Geert Willigenplein 2, Verklaring van geen bedenkingen - 20:58

Groen licht voor nieuw appartementencomplex in Heerenveen

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeenteraad van Heerenveen heeft groen licht gegeven voor de bouw van een appartementencomplex aan het Geert Willigenplein. Het project, dat 59 woningen omvat, wijkt af van de huidige beheersverordening, maar wordt gezien als een waardevolle toevoeging aan het woonaanbod.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens de raadsvergadering werd het voorstel om een verklaring van geen bedenkingen af te geven voor de bouw van het appartementencomplex uitgebreid besproken. Het plan, dat afwijkt van de huidige regels door wonen op de begane grond toe te staan en de maximale bouwhoogte van 12 meter te overschrijden, kreeg overwegend positieve reacties.

Tino van der Ven van GB Heerenveen sprak zijn steun uit voor het project: "Ja, een prachtig plan. Onze fractie is ook volledig voor inbreiding." Hij uitte echter wel zorgen over de hoogte van het gebouw, een punt dat ook door de werkgroepen Oud Heerenveen werd aangekaart. "Waarom is gekozen om toch hoger te gaan dan toegestaan is?" vroeg Van der Ven.

Wethouder Van Veen legde uit dat de hoogte noodzakelijk is voor de financiële haalbaarheid van het project, vooral gezien de sociale huurwoningen die het complex zal bieden. "Het klinkt hoog, maar in de praktijk is onze mening dat het enorm mee zal vallen," aldus Van Veen.

Een ander punt van discussie was de parkeergelegenheid. Dennis De Calonne vroeg zich af of de gemeente haar verplichtingen nakomt met betrekking tot het mobiliteitsfonds. Van Veen verzekerde dat de totale parkeerbehoefte van Heerenveen wordt gedekt door de bouw van de parkeergarage op het Cuperusplein.

Gerrit van der Wal van de PvdA vroeg aandacht voor het karakter van de gevelstenen. "Juist dat karakter kan het pand karakter geven en ook de omgeving," benadrukte hij. Wethouder Van Veen verwees naar het beeldkwaliteitsniveau dat in het raadsvoorstel is opgenomen.

Age Hartsuiker van Heerenveen Lokaal pleitte voor het gebruik van groene gevels: "Eerlijk gezegd, het ziet er gewoon niet uit en dat vind ik toch wel heel erg jammer op zo'n hele karakteristieke plek." Hij vroeg het college om meer aandacht te besteden aan duurzaamheid in bouwplannen.

Wethouder Van Veen gaf aan dat de raad prioriteit moet geven aan dergelijke initiatieven, mogelijk door een stimuleringsfonds op te zetten. "Iedere investering die gedaan wordt, gaat ook weer ten koste van de betaalbaarheid," waarschuwde hij.

Ojanne Chang van D66 vroeg zich af of het plan bijdraagt aan de diversiteit van het woonaanbod, gezien het al hoge aantal sociale huurwoningen in het centrum. Van Veen bevestigde dat de woonvisie van de gemeente rekening houdt met dergelijke factoren.

Het voorstel gaat als hamerstuk naar de raadsvergadering van 30 mei, waar het definitief zal worden goedgekeurd. De bouw van het appartementencomplex wordt gezien als een belangrijke stap in de uitbreiding van het woonaanbod in Heerenveen, met een focus op betaalbare en sociale huurwoningen.

Samenvatting

De gemeenteraad overweegt een besluit te nemen over een verklaring van geen bedenkingen voor de bouw van een appartementencomplex met 59 woningen aan het Geert Willigenplein in Heerenveen. Dit project wijkt af van de huidige beheersverordening, omdat wonen op de begane grond niet is toegestaan en de maximale bouwhoogte van 12 meter wordt overschreden. Het college van burgemeester en wethouders vindt het plan echter aanvaardbaar en wil medewerking verlenen. De gemeenteraad moet eerst verklaren dat er geen bezwaren zijn, voordat de omgevingsvergunning kan worden verleend.

Het plan biedt een waardevolle toevoeging aan het woonaanbod in Heerenveen, met betaalbare en sociale huurwoningen. Het complex draagt bij aan de woonvisie van de gemeente en verbetert de kwaliteit van de centrumomgeving. Er zijn geen ruimtelijke belemmeringen voor de ontwikkeling, en het project voldoet aan de wet- en regelgeving op het gebied van milieu, geluid, veiligheid, luchtkwaliteit, water, archeologie, cultuurhistorie, ecologie, verkeer en parkeren.

Er zijn enkele aandachtspunten, zoals het grote aandeel appartementen in het centrum en het ontbreken van afspraken over de betaalbaarheid van de woningen. De initiatiefnemer heeft al communicatie met omwonenden en betrokkenen gehad, en er zijn geen bezwaren ingediend. De kosten voor de ontwikkeling zijn voor rekening van de initiatiefnemer, en de gemeente verwacht extra inkomsten uit onroerendezaakbelasting.

Raadsvoorstel Heerenveen, Geert Willigenplein 2, Verklaring van geen bedenkingen.pdf
opties
analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Heerenveen, Geert Willigenplein 2, Verklaring van geen bedenkingen". Het voorstel betreft de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de bouw van een appartementencomplex met 59 woonappartementen aan het Geert Willigenplein in Heerenveen. Het plan wijkt af van de geldende beheersverordening, omdat het wonen op de begane grond en de maximale bouwhoogte van 12 meter overschrijdt. Het college van burgemeester en wethouders acht het plan aanvaardbaar en vraagt de gemeenteraad om een verklaring van geen bedenkingen af te geven, zodat de omgevingsvergunning kan worden verleend als er geen zienswijzen worden ingediend.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is uitgebreid en gedetailleerd. Het bevat een ruimtelijke onderbouwing en behandelt diverse aspecten zoals milieuzonering, bodem, geluid, luchtkwaliteit, en meer. Het lijkt volledig in termen van de benodigde informatie voor besluitvorming.

Rol van de raad:
De gemeenteraad moet een verklaring van geen bedenkingen afgeven. Dit is een noodzakelijke stap voordat de omgevingsvergunning kan worden verleend.

Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of zij akkoord gaat met het afwijken van de beheersverordening en de bouw van het appartementencomplex toestaat, ondanks de overschrijding van de bouwhoogte en het wonen op de begane grond.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van het aantal appartementen en de bouwhoogte. Het is tijdgebonden met betrekking tot de termijn voor zienswijzen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties in het voorstel.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of zij de verklaring van geen bedenkingen afgeven, zodat de omgevingsvergunning kan worden verleend.

Participatie:
Er is een informatieavond georganiseerd voor omwonenden en horecaondernemers zijn geïnformeerd. Er zijn geen premature zienswijzen ingediend.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in het voorstel.

Financiële gevolgen:
Alle kosten van de planvorming en realisatie zijn voor rekening van de initiatiefnemer. De gemeente ontvangt extra OZB-inkomsten, die de kosten voor beheer en onderhoud van het openbaar gebied compenseren.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Appartementencomplex Woonvisie 2023 – 2028 Sociale huur Ruimtelijke ordening Beheersverordening Omgevingsvergunning Bouwhoogte Betaalbare woningen Ruimtelijke onderbouwing Milieuzonering

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Beantwoording technische vragen agendapunt 6. Heerenveen, Geert Willigenplein 2, Verklaring van geen bedenkingen.pdf
Bijlage 1 - Aanvraag omgevingsvergunning.pdf
Bijlage 2 - Ruimtelijke onderbouwing.pdf
Bijlage 3 - Omgevingsvergunning (ontwerp).pdf
Bijlage 4 - Verklaring van geen bedenkingen (ontwerp).pdf

Agendapunt 7 Akkrum, Galamaleane (t.o. nr. 22 en 24), Verklaring van geen bedenkingen - 21:18

Groen licht voor dierenweide in Akkrum: "Gewoon doen!"

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeenteraad van Heerenveen overweegt een voorstel om een dierenweide met dierenverblijf aan de Galamaleane in Akkrum te realiseren. Het plan, dat afwijkt van het huidige bestemmingsplan, wordt door het college van burgemeester en wethouders als aanvaardbaar beschouwd. Het project belooft een positieve bijdrage aan de leefbaarheid en biedt participatiemogelijkheden voor mensen met een beperking.

Samenvatting

De gemeenteraad overweegt een voorstel om een verklaring van geen bedenkingen af te geven voor de aanleg van een dierenweide met dierenverblijf aan de Galamaleane in Akkrum. Dit plan wijkt af van het huidige bestemmingsplan, dat de locatie als 'Bedrijf-opslag' bestempelt. Het college van burgemeester en wethouders vindt het plan aanvaardbaar en wil gebruikmaken van de afwijkingsbevoegdheid volgens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). De gemeenteraad moet echter eerst instemmen en verklaren dat er geen bezwaren zijn tegen het plan. Het initiatief past binnen de Omgevingsvisie Heerenveen 2040 en draagt bij aan de leefbaarheid en opwaardering van de omgeving. Het project biedt ook mogelijkheden voor participatie van mensen met een beperking. Er zijn geen ruimtelijke belemmeringen voor de uitvoering van het plan. De ontwerpvergunning wordt zes weken ter inzage gelegd voor eventuele zienswijzen. Als er geen zienswijzen zijn, kan de vergunning zonder verdere tussenkomst van de gemeenteraad worden verleend. Alle kosten zijn voor rekening van de initiatiefnemer.

Raadsvoorstel Akkrum, Galamaleane (t.o. nr. 22 en 24), Verklaring van geen bedenkingen.pdf
opties
chat analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Titel en Samenvatting
Titel: Akkrum, Galamaleane (t.o. nr. 22 en 24), Verklaring van geen bedenkingen

Samenvatting: Het voorstel betreft het afgeven van een verklaring van geen bedenkingen voor de realisatie van een dierenweide met dierenverblijf aan de Galamaleane in Akkrum. Het plan omvat een kleinschalige dierenweide met een stal voor kleinvee, opslagruimte, moestuinbakken en een hekwerk. Het initiatief is in strijd met het huidige bestemmingsplan, maar kan doorgang vinden via een afwijkingsprocedure. Het project draagt bij aan de leefbaarheid en participatie in Akkrum, met betrokkenheid van lokale bewoners en cliënten van een nabijgelegen dagbestedingscentrum. De financiële lasten en grondeigendom liggen bij de initiatiefnemer.

Oordeel over de volledigheid van het voorstel
Het voorstel is over het algemeen volledig en gedetailleerd. Het bevat een ruimtelijke onderbouwing en behandelt relevante aspecten zoals archeologie, cultuurhistorie, waterhuishouding, en ecologie. Er is echter een kanttekening over een eerdere vertraging door een incomplete ruimtelijke onderbouwing.

Rol van de Raad
De gemeenteraad moet een verklaring van geen bedenkingen afgeven. Deze verklaring is noodzakelijk om de omgevingsvergunning te kunnen verlenen. De raad kan de verklaring alleen weigeren als er sprake is van een slechte ruimtelijke ordening.

Politieke Keuzes
De raad moet beslissen of het plan in lijn is met de ruimtelijke ordening en of het bijdraagt aan de leefbaarheid en participatie in de gemeenschap. Er moet ook worden overwogen of de afwijking van het bestemmingsplan gerechtvaardigd is.

SMART-Analyse en Inconsistenties
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van de beoogde ontwikkeling en de betrokken partijen. Het is haalbaar en relevant gezien de steun van de Omgevingsvisie Heerenveen 2040. De tijdsgebondenheid is minder duidelijk, hoewel er een zes weken durende inzageperiode is voor zienswijzen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de eerdere vertraging wijst op mogelijke risico's in de uitvoering.

Besluit van de Raad
De raad moet besluiten of zij de verklaring van geen bedenkingen afgeven, waarmee de vergunningverlening kan worden voortgezet.

Participatie
Het voorstel benadrukt participatie door de lokale gemeenschap en cliënten van een dagbestedingscentrum. Er is communicatie geweest met de omgeving en er is een inzageperiode voor zienswijzen.

Duurzaamheid
Duurzaamheid is indirect relevant, gezien de bijdrage aan de leefbaarheid en de opwaardering van een verwaarloosd gebied. Er zijn geen specifieke duurzaamheidsmaatregelen genoemd.

Financiële Gevolgen
Alle kosten voor de planvorming en realisatie zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Er is geen grondexploitatie nodig, en de benodigde gronden zijn eigendom van de initiatiefnemer.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Dierenweide Omgevingsvergunning Ruimtelijke onderbouwing Leefbaarheid Participatiesamenleving Omgevingsvisie Heerenveen 2040 Bestemmingsplan Initiatiefnemer Dagbesteding Ecologie

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Bijlage 1 - Aanvraag omgevingsvergunning.pdf
opties
chat
Bijlage 2 - Ruimtelijke onderbouwing.pdf
opties
chat
Bijlage 3 - Omgevingsvergunning (ontwerp).pdf
opties
chat
Bijlage 4 - Verklaring van geen bedenkingen (ontwerp).pdf
opties
chat

13-05-2024 Commissie ROM

Voorzitter - Rolie Tromp

Voorzitter - Rolie Tromp

Voorzitter - Rolie Tromp

Voorzitter - Rolie Tromp

Voorzitter - Rolie Tromp

Voorzitter - Rolie Tromp

Voorzitter - Rolie Tromp

Voorzitter - Rolie Tromp

Voorzitter - Rolie Tromp

Voorzitter - Rolie Tromp

Voorzitter - Rolie Tromp

Voorzitter - Rolie Tromp

Voorzitter - Rolie Tromp

Oeds Westerhof

Voorzitter - Rolie Tromp

J. Van Veen

Tino van der Ven - GB Heerenveen

J. Van Veen

Tino van der Ven - GB Heerenveen

Tino van der Ven - GB Heerenveen

Voorzitter - Rolie Tromp

Oeds Westerhof

J. Van Veen

Tino van der Ven - GB Heerenveen

Groen licht voor nieuw appartementencomplex in Heerenveen

Samenvatting

Grien ljocht foar nij appartemintekompleks yn It Hearrenfean

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Tino van der Ven - GB Heerenveen

Voorzitter - Rolie Tromp

J. Van Veen

Voorzitter - Rolie Tromp

Dennis De Calonne

J. Van Veen

Voorzitter - Rolie Tromp

Dennis De Calonne

J. Van Veen

Voorzitter - Rolie Tromp

Gerrit van der Wal - PvdA

Voorzitter - Rolie Tromp

J. Van Veen

Voorzitter - Rolie Tromp

Gerrit van der Wal - PvdA

Voorzitter - Rolie Tromp

J. Van Veen

Voorzitter - Rolie Tromp

Age Hartsuiker - HL

Voorzitter - Rolie Tromp

Age Hartsuiker - HL

Voorzitter - Rolie Tromp

J. Van Veen

J. Van Veen

Oeds Westerhof

J. Van Veen

Voorzitter - Rolie Tromp

Ojanne Chang - D66

Voorzitter - Rolie Tromp

J. Van Veen

Ojanne Chang - D66

Voorzitter - Rolie Tromp

Voorzitter - Rolie Tromp

Tino van der Ven - GB Heerenveen

Voorzitter - Rolie Tromp

J. Van Veen

Dennis De Calonne

Gerrit van der Wal - PvdA

Age Hartsuiker - HL

Oeds Westerhof

Ojanne Chang - D66

Groen licht voor dierenweide in Akkrum: "Gewoon doen!"

Samenvatting

Grien ljocht foar bistenwyld yn Akkrum: "Gewoan dwaan!"

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Voorzitter - Rolie Tromp

Ojanne Chang - D66