Heerenveen Debatteert over Flexibel Grondbeleid: "Geen Speelbal van Ontwikkelaars"
Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.
De gemeenteraad van Heerenveen overweegt de vaststelling van de nieuwe Nota Grondbeleid 2023, die de verouderde versie uit 2013 moet vervangen. Het doel is om de woningbouw en economische ontwikkeling te stimuleren, met een verwachte groei van 3.000 woningen. De nota moet flexibel zijn om in te spelen op verschillende situaties.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de commissievergadering van de gemeente Heerenveen werd het voorstel voor de nieuwe Nota Grondbeleid 2023 uitgebreid besproken. De nota is bedoeld om de ambities van de gemeente op het gebied van woningbouw en economische ontwikkeling te ondersteunen. Met een verwachte groei van 3.000 woningen en de behoefte aan meer werklocaties, is een flexibel grondbeleid essentieel.
van de VVD vroeg zich af waarom de ambitie van 3.000 woningen in de nota staat, terwijl de woonvisie uitgaat van 2.000 woningen. Wethouder Hedwich Rinkes legde uit dat de 3.000 woningen voortkomen uit het coalitieakkoord, maar dat de woonvisie met 2.000 woningen als realistisch scenario wordt gezien. "Het zou nog steeds mooi zijn als wij een grote toevoeging aan de woningbouwopgave kunnen doen," aldus Rinkes.
Flexibiliteit en Risico's
Oeds Westerhof uitte zijn zorgen over de flexibiliteit van het grondbeleid. "Grondbeleid is in deze gemeente volgens mij niet meer echt een open wond, maar misschien nog wel een litteken," zei hij. Hij waarschuwde voor de risico's van maatwerk en de mogelijkheid dat ontwikkelaars de gemeente zouden kunnen manipuleren. "Ik hoop dat de wethouder mijn vragen daaromtrent, dus personeel in combinatie met maatwerk, kan beantwoorden," voegde hij toe.
Wethouder Rinkes benadrukte dat het beleid juist eenvoudiger moet worden door niet vast te zitten aan hoog- of laagconjunctuur. "We willen onszelf de ruimte bieden om verschillende instrumenten in te zetten op het moment dat daar ook de vraag naar is," legde ze uit.
van D66 complimenteerde de wethouder met de nota, maar miste duidelijkheid over het kostenverhaal. Rinkes legde uit dat er een aanvullende nota kostenverhaal komt om duidelijkheid te scheppen over welke kosten op initiatiefnemers verhaald kunnen worden. Jeroen Knol, werkzaam bij Metafoor, voegde toe dat het kostenverhaal een uitgebreid spectrum is dat verder uitgewerkt moet worden.
Conclusie
Het debat eindigde met de beslissing om het voorstel als bespreekstuk naar de raadsvergadering van 19 oktober te sturen. De gemeenteraad zal dan verder discussiëren over de details van het grondbeleid en de bijbehorende financiële aspecten. Het uiteindelijke doel blijft om het woon- en huisvestingsaanbod uit te breiden en de economie van Heerenveen te versterken.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad overweegt om de nieuwe Nota Grondbeleid 2023 vast te stellen. Dit document vervangt de oude versie uit 2013 en speelt in op de veranderde omstandigheden en nieuwe wet- en regelgeving, zoals de Omgevingswet. De gemeente Heerenveen wil met deze nota haar ambities op het gebied van woningbouw en economische ontwikkeling ondersteunen. Er wordt een groei van 3.000 woningen verwacht en er is behoefte aan meer werklocaties. Het grondbeleid moet flexibel zijn, zodat de gemeente kan kiezen tussen actief en faciliterend grondbeleid, afhankelijk van de situatie. Er is een budget van € 50.000 aangevraagd voor het opstellen van aanvullende documenten, zoals een grondprijzenbrief en een Nota Kostenverhaal. Deze documenten zijn nodig om duidelijkheid te scheppen over de grondprijsbepaling en het kostenverhaal. De gemeenteraad heeft de taak om richting te geven aan het grondbeleid en beslist over budgetten en andere financiële zaken die met gebiedsontwikkeling te maken hebben. Het uiteindelijke doel is om het woon- en huisvestingsaanbod uit te breiden en de economie te versterken.
Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Vaststelling gewijzigde Nota Grondbeleid 2023". Het voorstel beoogt de actualisatie van de Nota Grondbeleid uit 2013, rekening houdend met nieuwe gemeentelijke ambities, gewijzigde wet- en regelgeving, en de noodzaak voor een duidelijker kostenverhaal. Het document stelt een situationeel grondbeleid voor, waarbij de gemeente afhankelijk van de situatie kiest voor actief of faciliterend grondbeleid. Het voorstel vraagt om vaststelling van de nota en een budget van € 50.000 voor het opstellen van aanvullende notities, zoals een grondprijzenbrief en een Nota Kostenverhaal, met dekking vanuit het grondbedrijf.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het behandelt de noodzaak van actualisatie, de doelen van het grondbeleid, en de financiële implicaties. Echter, meer gedetailleerde informatie over de specifieke inhoud van de aanvullende notities zou de volledigheid kunnen verbeteren.
Rol van de Raad:
De raad heeft een kaderstellende rol en budgetrecht. Ze bepaalt de richting van het grondbeleid en besluit over budgetten voor grondverwerving en andere kredietvoorstellen. De raad moet ook beslissen over de vaststelling van kostenverhaalsregels en kan wensen en bedenkingen inbrengen bij deelname aan ondernemingen.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de vaststelling van de Nota Grondbeleid en de toekenning van het gevraagde budget. Er moeten keuzes worden gemaakt over de mate van actief versus faciliterend grondbeleid en de prioritering van gemeentelijke ambities.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is deels SMART. Het is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische doelen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de effectiviteit van de voorgestelde maatregelen is niet volledig uitgewerkt.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om de Nota Grondbeleid 2023 vast te stellen en het budget van € 50.000 goed te keuren voor het opstellen van aanvullende notities.
Participatie:
Het voorstel vermeldt dat de gebruikelijke openbare vaststellingsprocedure wordt gevolgd, maar geeft geen verdere details over participatie van belanghebbenden.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, aangezien het grondbeleid doelen rondom energietransitie en verduurzaming ondersteunt.
Financiële Gevolgen:
Het voorstel heeft indirecte financiële gevolgen door het stellen van kaders voor kostenverhaal en financiële bijdragen. Het vraagt om een budget van € 50.000 voor externe expertise, gedekt vanuit het grondbedrijf.
Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
