Analyse van het document
Titel en Samenvatting
Titel: Voorbereidingskrediet onderzoek naar woningbouw op het perceel JB Kanschool te Jubbega.
Samenvatting: Het voorstel betreft het beschikbaar stellen van een voorbereidingskrediet van €47.500 voor het onderzoek naar de herontwikkeling van de voormalige JB Kanschool in Jubbega naar woningbouw. De school is gefuseerd en het pand staat leeg, wat jaarlijkse beheerkosten met zich meebrengt. Het perceel biedt een kans om bij te dragen aan de woonvisie 2023-2028 door nieuwe woningen te ontwikkelen. Het krediet dekt kosten voor ecologisch onderzoek en planontwikkeling. De opbrengsten uit de verkoop van de grond moeten de voorbereidingskosten dekken. Er zijn ecologische risico's vanwege aanwezige vleermuizen en een das.
Volledigheid van het Voorstel
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een duidelijke beschrijving van de context, de financiële aspecten, en de risico's. Echter, er ontbreekt gedetailleerde informatie over de exacte plannen voor woningbouw en hoe deze aansluiten bij de bredere woningbouwprogrammering.
Rol van de Raad
De raad moet beslissen over het al dan niet toekennen van het voorbereidingskrediet en de bijbehorende begrotingswijziging. Daarnaast zal de raad in de toekomst moeten besluiten over de daadwerkelijke herontwikkeling en eventuele grondexploitatie.
Politieke Keuzes
De raad moet kiezen of ze het risico willen nemen om te investeren in de voorbereidingsfase zonder garantie op volledige kostenneutraliteit. Ook moet er een keuze worden gemaakt tussen zelf ontwikkelen of uitbesteden aan een ontwikkelaar.
SMART-Analyse en Inconsistenties
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van het gevraagde krediet en de beoogde uitkomst (woningbouw). Het is echter minder specifiek over de tijdlijn en de exacte invulling van de woningbouw. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de afhankelijkheid van ecologische onderzoeken kan de tijdlijn beïnvloeden.
Besluit van de Raad
De raad moet besluiten of ze het voorbereidingskrediet van €47.500 willen goedkeuren en de bijbehorende begrotingswijziging willen vaststellen.
Participatie
Het voorstel vermeldt communicatie met belanghebbenden zoals Plaatselijk Belang Jubbega-Hoornsterzwaag, de leegstandbeheerder, en omwonenden. Er lijkt echter geen actieve participatie van deze groepen in de besluitvorming zelf.
Duurzaamheid
Duurzaamheid is relevant gezien de ecologische onderzoeken naar vleermuizen en een das. Het voorstel moet rekening houden met ecologische compensatie en duurzame herontwikkeling.
Financiële Gevolgen
De financiële gevolgen omvatten een voorbereidingskrediet van €47.500, met de verwachting dat deze kosten worden terugverdiend via de verkoop van de grond. Er is een risico dat de kosten hoger uitvallen dan de opbrengsten, maar de jaarlijkse leegstandskosten van €32.000 vervallen bij herontwikkeling. De dekking is afhankelijk van toekomstige grondverkoop.
