Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft de "Aankoop voormalig ING-pand, Koornbeursweg 1 te Heerenveen". Het voorstel beoogt de aankoop van het voormalige ING-pand voor € 690.000, inclusief bijkomende kosten, om de herontwikkeling van het centrum van Heerenveen te bevorderen. Het pand wordt aangemerkt als 'warme grond' in het kader van de visie op centrum-oost 'n Gouden Rand. De jaarlijkse beheerkosten worden deels gedekt door tijdelijke verhuur. De aankoop stelt de gemeente in staat om regie te voeren over de herontwikkeling van de oostelijke rand van het centrum, met plannen voor woningbouw en een parkeergarage.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig, met duidelijke financiële ramingen en een strategische visie voor de herontwikkeling van het gebied. Echter, er zijn onzekerheden over de tijdelijke verhuurinkomsten en de uiteindelijke opbrengsten uit herontwikkeling.
Rol van de raad:
De raad moet financiële middelen beschikbaar stellen voor de aankoop en de bijbehorende begrotingswijziging goedkeuren. De raad speelt een cruciale rol in het besluitvormingsproces en het vaststellen van de strategische richting voor de herontwikkeling.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de prioriteit van deze investering binnen de bredere financiële context van de gemeente, gezien de impact op de schuldquote en het begrotingssaldo. Er moet ook een keuze worden gemaakt over de mate van risicoacceptatie met betrekking tot de onzekerheden in verhuurinkomsten en herontwikkelingsopbrengsten.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van financiële cijfers, maar mist tijdgebonden doelen voor de herontwikkeling. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de afhankelijkheid van externe factoren zoals verhuurinkomsten introduceert onzekerheid.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om het krediet van € 690.000 goed te keuren voor de aankoop en de bijbehorende begrotingswijziging vast te stellen.
Participatie:
Het voorstel vermeldt geen specifieke participatie van burgers of andere belanghebbenden in het besluitvormingsproces.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar de herontwikkeling kan impliciet bijdragen aan duurzame stedelijke ontwikkeling door de integratie van groen en woningbouw.
Financiële gevolgen:
De aankoop leidt tot een rentelast van € 12.400 in 2025, oplopend naar € 15.900. De jaarlijkse beheerkosten zijn € 30.000. Er is onzekerheid over de dekking van deze kosten door verhuurinkomsten. De investering verhoogt de schuldquote, wat druk zet op de financiële gezondheid van de gemeente.
