Herontwikkeling ABC-complex: Een Nieuwe Impuls voor Heerenveen
Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.
De gemeenteraad van Heerenveen debatteert over een ambitieus plan voor de herontwikkeling van het ABC-complex. Het voorstel omvat de sloop van het huidige complex en de bouw van nieuwe woningen, een bibliotheek en commerciële ruimtes. De plannen beloven een levendig en aantrekkelijk centrum, maar roepen ook vragen op over betaalbaarheid en de noodzaak van een nieuwe parkeergarage.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering werd het voorstel voor de herontwikkeling van het ABC-complex in Heerenveen uitgebreid besproken. Het plan, dat voorziet in de sloop van het huidige complex en de bouw van maximaal 16.500 m² aan nieuwe ruimte, waaronder 125 woningen, een bibliotheek en commerciële ruimtes, werd door de meeste raadsleden positief ontvangen. Minstens 70% van de woningen zal betaalbaar zijn, hoewel de definitie van 'betaalbaar' onderwerp van discussie was.
Verbinding met parkeergarage
De herontwikkeling is nauw verbonden met de aanleg van een nieuwe parkeergarage. "Zonder de aanleg van de parkeergarage is de verplaatsing van de supermarkt niet mogelijk," benadrukte inspreker De Vries namens de Monitor Kerngroep G1000. Dit leidde tot vragen vanuit de SP, die liever zag dat de plannen voor het ABC-complex en de parkeergarage losgekoppeld zouden worden. "Als we voor het ABC-complex stemmen, stemmen we ook voor de parkeergarage," aldus Jan van der Veen van de SP.
Betaalbaarheid en kwaliteit
De betaalbaarheid van de woningen was een belangrijk punt van discussie. GroenLinks vroeg zich af of het afwijken van de gemeentelijke betaalbaarheidsdefinitie een precedent zou scheppen voor toekomstige projecten. Wethouder Sytsma legde uit dat de hogere grens nodig is voor de businesscase van de ontwikkelaars en dat het gebruik van de landelijke definitie een voorwaarde is voor de WBI-subsidie. "Het is haalbaar, maar het is geen vetpot," aldus de wethouder.
Daarnaast werd er aandacht gevraagd voor de kwaliteit van de herontwikkeling. "Een beeldbepalend pand op zo'n plek vraagt om extra aandacht voor kwaliteit," stelde Oeds Westerhof van de PvdA. Wethouder Sytsma zegde toe dat vergroening zal worden meegenomen in het beeldkwaliteitsplan.
Toekomstige stappen
Het voorstel gaat als bespreekstuk naar de raadsvergadering van 25 april. Wethouder Sytsma beloofde dat het go/no-go-besluit over de verplaatsing van de bibliotheek aan de raad zal worden voorgelegd. Ook zal zij terugkomen op de vraag van GroenLinks over de mogelijkheid om in de toekomst af te wijken van de gemeentelijke betaalbaarheidsdefinitie.
Met deze herontwikkeling hoopt de gemeente Heerenveen een belangrijke stap te zetten in de versterking van het centrum, waarbij de toevoeging van woningen en de ontwikkeling van een cultuurkwartier centraal staan. De komende weken zullen uitwijzen of de gemeenteraad zich kan vinden in de plannen en de bijbehorende financiële aspecten.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad overweegt een voorstel voor de herontwikkeling van het ABC-complex in Heerenveen. Het plan omvat de sloop van het huidige complex en de bouw van maximaal 16.500 m² aan nieuwe ruimte, waaronder 125 woningen, een bibliotheek en commerciële ruimtes. Minstens 70% van de woningen zal betaalbaar zijn. De gemeente wil een overeenkomst aangaan met HCO B.V. en Nardinc Vastgoed B.V. en de begroting voor 2024-2027 verhogen voor plankosten. Er is een haalbaarheidsonderzoek afgerond en een anterieure overeenkomst opgesteld. De gemeente behoudt het recht om de bibliotheek niet te verplaatsen als de huurprijs niet binnen het budget past. De parkeergarage moet uiterlijk in 2030 klaar zijn, afhankelijk van een positief raadsbesluit. De gemeente heeft een subsidieaanvraag ingediend en als deze wordt toegekend, zal de subsidie worden gebruikt voor de woningbouw. De gemeenteraad moet nog beslissen over het voorstel en de bijbehorende financiële aspecten.
Analyse van het Voorstel: Herontwikkeling ABC-complex
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft de "Herontwikkeling ABC-complex" in Heerenveen. Het beoogt de herontwikkeling van het ABC-complex, inclusief de verplaatsing van de bibliotheek, door middel van een anterieure overeenkomst met HCO B.V. en Nardinc Vastgoed B.V. Het project omvat de sloop van het huidige complex en de bouw van maximaal 16.500 m² BVO, met 125 woningen (waarvan 70% betaalbaar), een bibliotheekruimte, commerciële ruimte en parkeerplaatsen. De gemeente staat garant voor de huur van de bibliotheek en er zijn afspraken over subsidies en parkeergarageontwikkeling.
Oordeel over de Volledigheid:
Het voorstel is uitgebreid en gedetailleerd, met duidelijke afspraken en een stevig kader voor de herontwikkeling. Het bevat een uitgebreide toelichting op de eigendomssituatie, financiële aspecten, en de betrokkenheid van verschillende partijen. Er zijn echter enkele risico's en kanttekeningen, zoals de definitie van betaalbaarheid en de afwezigheid van sociale huurwoningen.
Rol van de Raad:
De raad wordt gevraagd in te stemmen met de anterieure overeenkomst en de bijbehorende begrotingswijziging. De raad heeft ook een rol in het vaststellen van het gewijzigde omgevingsplan en het nemen van besluiten over aanvullende kredieten voor de parkeergarage.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de instemming met de anterieure overeenkomst, de financiële implicaties, en de definitie van betaalbare woningen. Er moet ook een keuze worden gemaakt over de prioritering van de parkeergarage en de herontwikkeling van het ABC-complex.
SMART Analyse en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van doelen en afspraken. Het is tijdgebonden met een duidelijke planning. Echter, er zijn inconsistenties in de definitie van betaalbare woningen tussen de overeenkomst en het gemeentelijk beleid.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om in te stemmen met de anterieure overeenkomst en de bijgevoegde begrotingswijziging vast te stellen.
Participatie:
Het voorstel verwijst naar een intensief participatietraject met de G1000 en G20. Er is communicatie met belanghebbenden via een nieuwsbrief en formele informatie aan contractpartijen en de bibliotheek.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een centraal thema, maar de vergroening van pleinen en de focus op betaalbare woningen kunnen als duurzaamheidsaspecten worden beschouwd.
Financiële Gevolgen:
De begroting wordt verhoogd met € 34.250 per jaar voor plankosten. De kosten voor gemeentelijke inzet worden vergoed door marktpartijen. Er zijn financiële risico's verbonden aan de subsidieaanvraag en de definitie van betaalbare woningen. De financiering van de aan- en verkoop van het A-deel is onderdeel van een separaat raadsvoorstel.
Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
